物业的接管验收优秀课件.ppt

物 业 的 接 管 验 收 凤凰书城物业管理处 1 2020/4/13 物业的接管验收—主要内容 接管验收的基础知识 1 接管验收的必要性 2 接管验收条件与准备工作 3 接管验收的程序及标准 4 接管验收应注意的问题 5 凤凰书城物业管理处 2 2020/4/13 接管验收的基础知识—概念 ? 物业接管验收： 物业管理企业在接受委托物业管 理时，对新建物业或原有物业按物业接管验收标准 进行综合检验的过程。物业接管验收是在竣工验收 合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为 主要内容的验收。 凤凰书城物业管理处 3 2020/4/13 新建房屋，即开发商对已完成竣工验收的建 设项目，其交接人为开发商； 原有房屋，即指已取得房屋所有权证，并已 投入使用的房屋，其交接人为业主委员会。 接管验收的基础知识—接管验收的对象 凤凰书城物业管理处 4 2020/4/13 ? 接管验收是物业管理企业在接管物业前发现隐患、规避 风险的机会。 ? 接管验收的重点 对物业的使用功能的验收 对物业资料的接收 接管验收的必要性—好处及重点 凤凰书城物业管理处 5 2020/4/13 1 、物业接管验收的条件 ? 首要条件 ? 常规条件 接管验收的条件与准备工作—接管验收的条件 凤凰书城物业管理处 6 2020/4/13 首要条件 ? 是竣工验收合格 接管验收的条件与准备工作—首要条件 凤凰书城物业管理处 7 2020/4/13 ? 凡竣工的物业，一般须做到“五通一平”； ? 房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续 完备； ? 高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的 用水合格证； ? 高层住宅楼电梯，必须具有质检部门核发安全运行合格证； ? 高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。 通用条件 接管验收的条件与准备工作—通用条件 凤凰书城物业管理处 8 2020/4/13 新建房屋接管验收条件 ? 建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格； ? 供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能 正常使用； ? 房屋幢、户编号经公安部门确认。 接管验收的条件与准备工作—新建房屋 凤凰书城物业管理处 9 2020/4/13 原有房屋接管验收条件 ? 房屋所有权、使用权清楚； ? 土地使用范围明确； ? 原物业管理企业已解除合同关系。 接管验收的条件与准备工作—原有房屋 凤凰书城物业管理处 10 2020/4/13 第二步 第三步 第一步 成立物业接管 小组。 做好接管验收 前的细致准备 工作。 准备好接管验 收应提交的资 料目录。 接管验收的准备工作 接管验收的条件与准备工作—准备工作 凤凰书城物业管理处 11 2020/4/13 第一步 成立物业接管小组 1 ）抽调业务骨干组成物业接管小组； 2 ）接管验收小组应当由企业以下部门人员组成： ①管理处客服部抽调档案管理文员负责接管物 业的产权、工程、设备资料的验收移交工作； ②客服部抽调人员负责业主资料的验收移交 以及协助楼宇的验收移交工作； ③工程维修部抽调人员具体负责房屋本体、公 共设施和机电设备的验收移交工作。 接管验收的条件与准备工作—准备工作 凤凰书城物业管理处 12 2020/4/13 第二步 接管验收前的细致准备 1 ）与开发商联系好交接事项、交接日期、进 度、验收标准等； 2 ）派出先头技术人员前往工地现场摸底，制定 好接管验收计划； 3 ）提前参与竣工验收和机电设备最终安装、调 试工作，做到心中有数； 4 ）准备好接管验收记录表格。 接管验收的条件与准备工作—准备工作 凤凰书城物业管理处 13 2020/4/13 第三步 物业接管验收的相关资料 （ 1 ）新建房屋接管验收应提交资料 1 ）产权资料： ①项目批准文件； ②用地批准文件； ③建筑执照； 接管验收的条件与准备工作—准备工作 凤凰书城物业管理处 14 2020/4/13 2 ）技术资料： ? ①竣工图——包括总平面、建筑、结构、设 备、附属工程有隐蔽管线的全套图纸； ? ②地质勘察报告； ? ③工程合同及开、竣工报告； ? ④工程预决算； ? ⑤图纸会审记录； ? ⑥工程设计变更通知及技术核定单位（包括 质量事故处理记录）； 接管验收的条件与准备工作—准备工作 凤凰书城物业管理处 15 2020/4/13 ? ⑦隐蔽工程验收签证； ? ⑧沉降观测记录； ? ⑨竣工验收证明书； ? ⑩钢材、水泥等主要材料的质量保证书； 接管验收的条件与准备工作—准备工作 凤凰书城物业管理处 16 2020/4/13 （ 2 ）原有房屋接管验收应验交的资料 1 ）产权资料： ①房屋所有权证； ②土地使用权证； ③有关司法、公证文书和协议； ④房屋分户使用清册； ⑤房屋设备及其定、附着物清册。 接管验收的条件与准备工作—准