房地产咨询产品研究产品创新专题7资料讲解.ppt

* 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 产品创新专题 分享人：何既君、李倩倩、李连子、袁园 基于项目终期汇报低密度,洋房创新的原则下,本阶段对原有创新形式做重点案例补充,重点探讨低密度产品的极致容积率创新----孔雀城大堡,容积率1.0的别墅产品;以及英伦风结合现代特色的典型洋房项目----尚东国际。 地址：北京经济干部管理学院对面(玉泉营上京开高速直达永定河） 建筑面积：28万平方米 容积率：1.0 产品：独栋合院、联排、叠拼 大堡户型面积：220-280平方米 开盘时间和价格：四期于09年5月16号推出大堡独栋合院，总价150万/栋。2010年4月17号将推出精英版大堡，独栋全庭院别墅,面积依然为220-280。 A C B D F E Ａ、B、C、D、E、F六种户型，紧密接合，实现六合院设计。 三户北向入户，三户南向入户。 南向户型建筑面积和庭院面积与北向户型相比稍大，价格也稍高于北向户型。 南向户型拥有南向庭院和中央庭院，北向户型拥有北向庭院和中央庭院。 【低密度创新案例】北京永定河孔雀城创新拼接联排(大堡)，紧密拼接6种户型，较大地提升了容积率 项目基本情况 大堡 户型面积220-280平米 4+1花园洋房 项目位置：上海浦东板泉路1555弄 开盘时间：2007.12.23 容积率：1.14 建筑面积：32万m2 物业类型:4+1花园洋房、8层电梯情景公寓 项目价格：均价28000 项目基本情况 8层电梯情景公寓 中央景观 【洋房创新案例】上海尚东国际洋房结合情景公寓 放大设计的老虎窗 层层退台 入户阳光室 颜色差异化处理 270度八角凸窗 入户花园 放大设计的老虎窗凸显出英伦风格 深红色砖墙凸显英伦特色，体块颜色的差异化处理体现出层次感，打破了传统立面的统一 立面风格在得以整体保留英伦风格的同时，又很好的融入了现代元素 【洋房创新案例】上海尚东国际4+1花园洋房 【洋房创新案例】上海尚东国际4+1花园洋房 【洋房案例】上海尚东国际4+1花园洋房平面 一至四层户型面积: 170m2 第五层户型面积: 126m2 第一层为阳光房 ,第二层大露台,第三层小露台,四层无露台 全明户型，南北通透，通风采光效果极佳 户型舒适实用，功能分区合理，不规则线条的地方均做了较好处理 凸窗和露台的设计增强了观景效果 一层的阳光房凸显了花园洋房的情境 * * * 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 可以说这块地给予了大家的厚望，速度、利润、品牌一个都不能少。关于利润的理解不仅仅是做高品质项目自然实现利润，不同物业形式之间的最优组合是我实现利润的第一步。1.33容积率给了我们很多可能。品牌，打造一个优质的有特色的项目就是实现品牌的路径。