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（地产调研和广告）富力地 产发展调研商业房地产前 期调研内容 内部资料，注意保 存 同业研 富 力 地 产 发 展 调 研………………………………………2 专题研 商 业 房 地 产 前 期 调 研 内 容…………………………………8  调查研 扬 州 市 老 城 区 、 北 区 在 售 楼 盘 调 查 一 览 表………………20 （本期责任编辑：周小海） 【同业研究】 富力地产发展调研 （一）企业介绍 广州富力地产股份有限公司成立于 1994 年，是中国综合实力最强的 房地产企业之一。注册资金 5.5 亿元人民币，并获得由国家建设部颁发 的房地产开发企业一级资质证书。从第一个项目的破土动工到如今累计 开发面积达 500 万平方米，累计营业额达 100 多亿元人民币。十多年来， 企业满载荣誉，获得由国家统计局颁布的 2003 年度全国房地产综合实力 第三名的荣誉；连续多年获得“广州市房地产类综合实力第一名”；荣获 2003 年度广东省百强民营企业前五强、雄踞房地产行业第一名；荣获 2004 年广州市 “百强民营企业”第一名；荣膺 2003 年度广州地税贡献 第八名，雄踞“民营企业纳税第一名”；连续多年荣获中国房地产品牌企 业称号；广东地产资信 20 强在内的多项荣誉。 在广州富力开发了包括富力广场、富力桃园、富力盈隆广场、广州 富力丽思卡尔顿酒店和广州富力君悦大酒店等30 余个商住项目。在全国 富力地产积极拓展北京、天津等市场容量较大的经济中心城市，将富力 品牌向全国渗透。2002 年，富力地产斥资 32 亿元，在北京投得中国有 史以来公开招标的最大地块——广渠门外东五厂地块，建设北京富力城， 2004 年获得超出 30 亿的销售佳绩。2004 年，富力正式进入天津市场， 取得了天津市西 57 北部南开区中心地块，并命名为天津富力城，将于 2005 年下半年投入市场。 同时，富力开始了国际化的进程。2004 年富力地产进军商业地产市 场，在广州一举拿下包括富力中心地块在内的八个地块。并在广州的 CBD 地区珠江新城规划建设了两家超五星级酒店富力丽思卡尔顿酒店和富力 君悦大酒店。在北京世界著名企业摩根士丹利整栋购买富力 “双子座” 写字楼Ⅱ。 十多年来,富力的发展与广州的城市发展、规划连为一体，作为一个 民营企业，各类慈善捐赠遍及文教、卫生、治安、敬老、扶贫等多个领 域，累计超过 6800 万元人民币。继往开来，富力积攒着浑身的力量，向 着国际化大型企业的目标迈进。 （二）发展历程 从第一个项目的破土动工到如今累计开发面积达到 500 万平方米， 富力人凭着独到的眼光、准确的决策、良好的资金运作能力、稳打稳扎 的工作态度使富力成立后的十年一直保持高速而稳健的发展，成为全国 房地产企业发展史上的典范。 1994－1995 年，涉足地产、确立方向 上世纪 90 年代初，富力正式涉足房地产开发业。良好的销售及收益 让集团看到了未来的发展方向，1995 年完成了富力新居项目，其热烈的 市场反映更坚定了公司今后的发展方向：搬迁老城工厂，建设宜居社区。 1996－2001 年，夯实基础、壮大实力 广州市中八路富力广场项目是富力地产发展史上的转折点，它不但 奠定了富力地产在广州的地位，还创造了地产开发史上最快的征地、建 设、销售记录。1998 年富力地产进入了迅猛发展的快车道，年内动工了 盈泽苑、富力半岛花园、富力环市四苑三个楼盘。2000－2001 年一举开 发了天朗明居、富力千禧花园、富力阳光美