中和项目市场分析实施报告.pdfVIP

中和镇项目 市场分析报告 和鸿地产·经营部 2008 年 5 月 专业资料 目 录 一、 项目基本情况 1、 项目土地性质 2 、 周边配套情况 二、 项目市场环境分析 1、 近期成都房地产市场发展状况 2 、 中和镇区域市场分析 三、 项目开发 SWOT 分析 1、 优势 2 、 劣势 3 、 机会 4 、 威胁 四、 项目分析 1、 产品销售价格预期 2 、 项目投资分析 专业资料 一、项目基本情况 1、项目土地性质 地块位于双流县中和镇化龙社区。 专业资料 净地面积约 28 亩。地块呈不规则长条形，两面临路。 用地强度 二类住宅用地：此区域内容积率最大不大于 4.2 ，建筑密度不大 于 30% 。 按照双流县规划局的普遍要求： 兼容的商业建筑面积小于该地块 内计入容积率的建筑面积的 20% 。住宅部分 90 平米以下的户型占总 建筑面积的 70% 以上。 2 、周边配套情况 项目至国道 213 线成仁路 100 米，至天府大道 1000 米。 项目靠近高尚生活区，周边路网发达、通达度高，基本市政配套 完善，居住人口密集。 成都新规划的 300 亩的领事馆区位于新国际会展中心附近，预计 未来此区域将形成相对集中的外籍人士居住区。 但是项目 3 面临近的都是中和镇化龙安置小区， 1 面紧靠中和公 立卫生院，整体居住水平较差。 专业资料 项目邻近的医院 项目邻近的小区 项目临近的小区 专业资料 二、项目市场环境分析 1、近期成都房地产市场发展状况 1 ）政策状况 信贷政策仍没有放松 监管部门及各银行均表态， 第二套房贷政策确实没有松动， 由于 无钱可贷，各银行纷纷叫停了转按揭、加按揭、循环贷等个人贷款方 式，按揭申请流程更加苛刻严格。 央行 5 月 20 日起存款准备金率再次上调 5 个基点。 经过两会再次确立，今年货币紧缩将会是一个长期贯彻的政策。 加息与上调准备金是决策层应对物价上涨和流动性过剩压力的必然 选择，这反映了央行对当前流动性过剩局势的判断。 预计今年下半年 央行仍会采取 1-2 次行动来控制流动性过剩。 《住房保障条例》列入国务院立法计划 3 月 17 日，新组建的住房和城乡建设部相关负责人表示， 《住房 保障条例》 （以下简称《条例》）已经列入 2008