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房地产融资专题银行贷款培训稿
一、中小企业的融资现状
1.融资贵：目前一年以下贷款利率为4.35%，中下企业贷款利率上浮30%左右，达5.655%，但是实际由于聘请中介费用、扣除保证金、咨询费、顾问费、担保分、人情费等可达25%以上。
融资难：目前银行贷款难以满足中下企业需要，银行贷款难以满足中下企业的需要。股权、债权很难融资。
2.主要原因分析
政府政策难以落实到位、信用担保机构运作不规范、抵押品和担保缺乏、直接融资渠道不同，间接融资渠道狭窄、信息不对称、企业经营不稳定风险大
二、银行贷程序方面
（一）银行贷款的资格和条件
1.银行贷款的条件根据《固定资产贷款管理办法》，固定资
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