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精品文档 附件四： 合同补充协议 《商品房买卖合同》 （以下简称本合同）当事人在平等互利、友好协商的基 础上，就合同条款未尽事宜达成如下协议，以资双方共同遵守： 第一条 买受人购房选择银行按揭贷款 1、买受人选择按揭贷款，第一期房款须在签订《本合同》当日（或在出卖人书 面确认的交款日期内） 付清房价总款的 % ，计人民币￥ 元，（大 写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。《认购协议书》所交 定金可如数冲抵第一期房款。 2、第二期款即余款人民币￥ 元， （大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整），由出卖人指定银行为买受人提供按揭贷款。 买受人在合同签定 10 日内提供完整的个人住房贷款资料（是否按时提供齐全银 行按揭资料以出卖人出具的回执单为准） ，并履行完毕银行规定的个人按揭的全 部手续，同时交纳相关保险、公证、抵押工本费等按揭所需要费用。逾期超过 5 日，出卖人有权单方解除合同，定金不退并要求买受人按总房款的 3%支付违约 金。 3、买受人向银行申请按揭贷款不被批准的 （包括国家或银行政策调整），其付款 方式须转换为一次性付款方式履行付款义务， 合同价款不变。 买受人须在接到未 获批准贷款通知（含电话、电传、邮寄等方式）之日起 10 日内向出卖人付清全 部房款，若逾期超过 5 日不付款， 即视为买受人违约， 出卖人有权另行处置该房 而无需通知买受人，此时买受人按总房款的 10%承担违约金。出卖人扣除买受人 违约金后 7 个工作日内将其已付其它余款退给买受人。 若银行批准贷款额度少于 买受人申请额度（包括国家或银行政策调整） 。买受人应在接到通知（含电话、 电传、邮寄等方式）之日起 10 日内补足差额，若逾期超过 5 日不付款，即视为 买受人违约， 出卖人有权另行处置该房而无需通知买受人， 此时买受人按总房款 的 10%承担违约金。 出卖人扣除买受人违约金后 7 个工作日内将其已付其它余款 退给买受人。 4 、出卖人按有关要求为买受人提供买房贷款担保，如果遇到买受人不能支付银 行贷款的事实发生， 导致出卖人承担担保责任的， 买受人同意将该房所有权退还 出卖人，出卖人可另行销售， 其房款总额中扣除出卖人代买受人清偿的银行贷款 本息，以及买受人须按总房款的 10%承担的违约金和其他相关费用后，所剩部分 由出卖人退还给买受人。 5、如出现上述情形，买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同可以继 续履行，但买受人除需承担上述相应条款中约定的违约金外， 还需承担自买受人 违约之日起至其实际解除违约之日止， 按其逾期应付款额向出卖人支付日万分之 五 的利息。并且，出卖人对买受人因该房屋所享有的经营回报等收益的时间按 其逾期违约天数相应顺延履行。 本条中的逾期应付款指买受人依照上述条款规定到期应付款项， 或因按揭原因实 际应补足差额款项，或因逾期还贷导致出卖人代偿的款项及其损失。 第二条 房屋产权证的办理 出卖人应在商品房交付买受人后且买受人提供完整的办理产权证申请材料之日 起 18 个月内由出卖人代办房产证到买受人名下（出卖人向房产主管部门申办产 权过