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* 第2章 房地产开发与经营策略及理念 本章内容提要 房地产开发与经营策略是一般性的经营管理理论在特定的房地产市场环境中的应用与推广，为正确指导房地产开发与经营行为提供基本原则和理论指导。本章对房地产开发与经营中的产品策略、市场开发策略以及价格策略等进行分析，讨论房地产开发与经营环节及经营理念，以指导房地产经营与管理。 重点问题 房地产开发与经策略 房地产开发与经营理念 2.1房地产开发与经营策略分析 一、产品策略 1、楼盘（项目）定位 2、项目整体（环境）设计规划 3、户型设计 4、品牌策略 偏远地段——远离闹市喧嚣，尽享静谧人生 郊区乡镇——回归自然，享受田园风光 紧邻闹市——坐拥城市繁华 挨着臭水沟——绝版水岸名邸，上风上水 挖个水池子——东方威尼斯，演绎浪漫风情 户型很烂——个性化户型设计，紧跟时尚潮流 楼间距小——邻里亲近，和谐温馨 边上是荒草地——超大绿化，满眼绿意 边上有家银行——紧邻中央商务区 边上有个居委会—中心政务区核心地标 边上有家学校——浓厚人文学术氛围 边上有家诊所——拥抱健康，安享惬意 边上有家小卖店——便利生活触手可及 边上有个垃圾站——人性化环境管理 边上有火车道——交通便利，四通八达 边上什么也没有——简约生活，闲适安逸 二、市场开发策略 市场渗透 市场开发 产品开发 多角化策略 2.1 房地产开发与经营策略分析 开发由本地化向跨区域发展 开发从品质向品牌跨越 纯住宅开发向商用物业拓展 诚信开发展开地产竞争 开发健康住宅成为新趋势 开发策略趋势 三、价格策略 高价策略 （附：2010、2012各地楼市价格排行榜） 低价策略 均衡价格策略 问题：房价的影响因素？ 2.2 房地产开发与经营新理念 一、节约型房地产开发理念 （一）、节约型房地产开发理念的提出 （二）、实现途径 1)强化集约利用土地，提高土地利用率 2）积极推进原材料节约 3）大力推进建筑节能 4）整合优化利用城市建设资源 （三）、节约型房地产开发理念的意义 *
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