天津2017管理与法规辅导：土地管理的性质考试卷.pdf

.. .. .. .. 天津 2017 年管理与法规辅导：土地管理的性质考试试卷 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、剩余法估价中计算利息的基础是。 【2004 年考试真题】 A ：地价款、开发建筑费 B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C ：开发建筑费、专业费 D ：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素 2、承包经营基本农田的单位或者个人连续弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包 合同，收回发包的基本农田。 A ：2 年 B：1 年 C ：1 年半 D ：半年 E：35 ％～50 ％ 3、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。 A ：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及 面积等情况的分析描述 B：由于银行抵押贷款利率调整， 应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价 中不同方法的权重值 参考 .资料 .. .. .. .. C ：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同 土地估价报告一并提交委托方 D ：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报 告，回来后由甲审核后签字 E：合法性 4 、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。 A ：自然因素 B：经济因素 C ：区域因素 D ：个别因素 E：时间因素 5、耕地的承包期为 __年。 A ．10 B．30 C ．30 ～50 D ．30 ～70 6、《土地估价师资格考试管理办法》 ( 中华人民共和国国土资源部令第 35 号)颁 布于。 A ：2006 年 11 月 22 日 B：2006 年 1 月 22 日 C ：2005 年 11 月 22 日 D ：2005 年 1 月 22 日 参考 .资料 .. .. .. .. E：合法性 7、某房地产开发商于几年前花费 500 万元以出让方式取得一块土地建商品房， 并已投入 600 万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建 成后销售收益为 5500 万元，花费的建安及专业费等有关税费为 2000 万元，若 不计利息利润，此时地价应为万元。 A ：1100 B：2400 C ：3100 D ：3500 E：时间因素 8、土地估价涉及的供需原则并不以为基础． (2002 年真题 ) A ：替代原则 B：预期收益原则 C ：变动原则 D ：竞争原则 E：合法性 9、某城市 1994 至 1999 年各年与上一年相比地价增长速度依次为 1%、2%、5%、 6%、5%、 3%，则在此期间该市地价的年平均增长速度为 __ 。 A ．3.65% B．3.11% C ．3.00% D ．3.67% 参考 .资料 .. .. .. .. 10、复议机关应当自受理申请之日起 __ 日内作出行政复议决定。 A ．60 B．90 C ．100 D ．120 11、统计指标设计的内容有 __ 。 A ．确定指标名称 B．明确指标计量范围 C ．确定量化尺度和计量单位 D ．明确计算方法 E．明确指标的平衡数量 12、下列不属于宗地价格评估目的的是（） 。 A ．税收 B．股份制改