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???地价与房价关系的理论与实证探讨
????随着国民经济的发展，房地产业在国民经济中的地位越来越高，已成为我国的支柱产业之一。房价也成为政府和每个普通民众密切关注的话题。至今，高房价仍使许多居民望房兴叹，“房价、地价谁决定谁”成为全社会广泛关注的一个焦点问题。 ????一、对地价的认识 ????(一)地价的特点 ????1.地价是土地资源价格和土地资产价格的有效统一。土地资源价格产生的基础，是由于土地资源的有用性、稀缺性、垄断性与可让渡性，它是对土地资源所有权的垄断而获得的。正如马克思所说，它并不是土地的购买价格，而是土地所提供的地租的购买价格，因此，土地价格就是地租的资本化。而土地固定
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