2_武汉市土地市场2019年大数据分析2019.12（新版）.pdf

武汉市2019 年土地市场大数据分析 （2019.12） 一、武汉市土地交易市场概况 1、土地交易总体概况 截止 2019 年 12 月底，武汉土地市场共挂牌 230 宗地，共成交 181 宗地，撤牌19 宗，流拍23 宗，延期4 宗，终止3 宗，成交金额 约1717.89 亿元、成交净用地面积约1517.57 万㎡、成交建筑面积约 3991.63 万㎡。相比去年同期成交金额上涨31.37%、成交净用地面积 上涨26.93%、成交建筑面积上涨15.41%。 （图1 2019 年1-12 月土地成交情况图） 2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况 （1 ）土地市场分析 截止2019 年12 月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性 1 质）129 宗地，占供应总数的56.09%；成交金额约1606.47 亿元、占 总成交金额的93.51%，成交净用地面积约 983.45 万㎡、占总成交净 用地面积的64.80%，成交建筑面积约2744.15 万㎡、占总成交建筑面 积的68.75%。 （图2 2019 年1-12 月土地成交信息汇总图） （2 ）成交价格分析 截止2019年12月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面 地价5854.18元/㎡，平均溢价率9.33% （详见表1 ）。 （表1 2019 年1-12 月居住用地性质土地成交信息汇总表） 成交总建筑面积 成交价格 楼面地价 月份 平均溢价率 （万㎡） （万元） （元/㎡） 1 月 277.54 1277647 4603.47 5.00% 2 月 49.66 331700 6679.42 9.00% 3 月 62.51 430560 6887.86 4.00% 4 月 594.77 4135425 6952.98 20.00% 5 月 184.01 666870 3624.10 1.00% 6 月 333.09 1807149 5425.41 18.00% 7 月 56.51 347157 6143.28 0.00% 8 月 22.76 108900 4784.71 0.00% 2 9 月 234.88 1750720 7453.68 12.00% 10 月 318.17 2161211 6792.63 27.00% 11 月 109.93 608846 5538.49 12.00% 12 月 500.32 2438564 4874.01 4.00% 合计 2744.15 5854.18