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2016 造价案例真题答案 【篇一： 2016 年造价师《案例分析》真题】 =txt 案例一 某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础 数据如下： 1.拟建项目占地面积 30 亩，建筑面积 11000m2 ，其项目设计标准， 规模与该企业 2 年前在另一城市的同类项目相同已建同类项目的单 位建筑工程费用为 1600 元/m2 ，建筑工程的综合用工量为 4.5 工日 /m2 ，综合工日单价为 80 元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为 50% ，机械使用费占比为 8%，考虑地区和交易时间差拟建项目的综 合工日单价为 100 元/工日，材料费修正系数为 1:1 ，机械使用费的 修正数为 1.05，人材机以外的其它费用修正系数为 1.08 。 根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为 2000 万元，设备安装 工程费用为设备投资的 15% 。项目土地相关费用按 20 万元/亩计算， 除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的 15%，项目的 基本预备费率为 5%，不考虑价差预备费。 2.项目建设期 1 年，运营期 10 年，建设投资全部形成固定资产。固 定资产使用年限为 10 年，残值率为 5% ，直线法折旧。 3.项目运营期第 1 年投入自有资金 200 万元作为运营期的流动资金。 4.项目正常年份销售收入为 1560 万元，营业税金及附加税率为 6%， 项目正常年份年经营成本为 400 万元。项目运营第 1 年产量为设计 产量的 85% ，运营期第 2 年及以后各年均达到设计产量，运营期第 1 年的销售收入，经营成本均为正常年份的 85% 。企业所得税率为 25% 。 问题： 1.【题干】列式计算拟建项目的建设投资。 【答案】 调整前： 人工费 =4.5*80=360 材料费 =1600*50%=800 机械费 =1600*8%=128 其它费 =1600-360-800-128=312 调整后： 人工费 =4.5*100=450 材料费 =800*1.1=880 机械费 =128*1.05=134.4 其它费 =312*1.08=336.96 合计： 450+880+134.4+336.96=1801.36 建筑工程费 =1801.36*1.1=1981.50 万元 设备费 =2000 万元 安装工程费 =2000*15%=300 万元 土地费 =600 万元 工程建设其它费 =(1801.36+300)*15%=315.20 万元 基本预备费 =(2000+1981.50+300+600+315.20)*5%=259.84 万元 建设投资 =2000+1981.50+300+600+315.20+259.84=5456.54 万元 【考点】 2.【题干】若该项目的建设投资为 5500 万元，建设投资来源为自有 资金和贷款，贷款为 3000 万元，贷款年利率为 7.2%( 按月利息 )，约 定的还款方式为运营期前 5 年等额还本， 利息照付方式，分期列式计算项目运营期第 1 年，第 2 年的总成本 费用和净利润以及运营期第 2 年年末的项目累计盈余资金， (不考虑 企业公积金，公益金提取及资者股利分配 )(计算结果保留两位小数 ) 【答案】 i=(1+7.2%/12)12-1=7.44% q=3000/2*7.44%=111.6 万元 每年还款 =(3000+111.6)/5=622.32 万元 折旧=(3000+111.6)*(1-5%)/10=295.60 万元 第一年利息 =(3000+111.6)*7.44%=231.50 万元 第二年利息 =(3000+111.6-622.32)*7.44%=185.20 万元 第一年总成本费用 =400*85%+295.60+231.50=867.1 万元 第二年总成本费用 =400+295.6+185.2=880.8 万元 第一年所得税 =【1560*85%*(1-6%)-867.1 】*25%=94.84 万元 第二年所得税 =【1560*(1-6%)-880.8 】*25%=146.4 万元 第一年净利润 =1560*85%*(1-6%)-867.1-94.84=284.5 万元 第二年净利润 =1560*(1-6%)-880.8-146.4=439.2 万元 第一年末盈余资金 =1560*85%- (400*85%+1560*85%*6%+94.84+622.32+231.5)=-42.22 万元 第二年末盈余资金 =1560- (400+1560*6%+146.4+622.32+185.2)=122.48 万元 第二年末累计盈余资金 =-42.22+122.48=80.26 万元 【考点】 案例二 (20 分) 某隧洞工程，施工单位与项目业