物业经营管理第三章 第二节的讲义.ppt

第二节现值与现值计算 现以家 资金的时间价值 利息与利率 单利计息与复利计息 四、名义利率与实际利率 五、复利计算公式与系数 第二节现值与现值计算 现以家 资金的时间价值 定义同样数额的资金在不同时点上具有不 同的价值,而不同时间发生的等额资金在价 值上的差别称为资金的时间价值。 影响因素投资利润率;通货膨胀率;风险 因素。 第二节现值与现值计算 现以家 资金的时间价值 理解 随着时间的推移,资金的价值会增加,这种 现象叫资金增值。从投资者的角度来看,资金 的时间价值体现为资金增值。 2.资金一旦用于投资,就不能用于即期消费。 从消费者的角度来看,资金的时间价值体现为 放弃即期消费的损失所应得到的补偿。 第二节现值与现值计算 现以家 利息与利率 (一利息 定义:利息是指占用资金所付出的代价或放弃资金 使用权所得到的补偿。 例如:如果将一笔资金存人银行,这笔资金就称为 本金。经过一段时间之后,储户可在本金之外再得 到一笔利息,这一过程可表示为 =P+ 式中,Fn-本利和;P-本金;n-利息 第二节现值与现值计算 现以家 、利息与利率 □二闲率 定义单位本金经过一个计息周期后的增值率 般以百分数表示。用表示利率,其表达式为 1009 式中,n为一个计息周期的利息