物业小区管理规约(示范文本).pdfVIP

。 附件 1 物业小区管理规约 （示范文本） 第一章 总 则 第一条 为加强本小区物业的管理， 维护全体业主和物业使用人的合法权益， 维护公共 环境和社会秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、《物业管理条例》、《业 主大会规程》等有关规定，制定本规约。 第二条 本规约由业主大会通过，全体业主和物业使用人须自觉遵守。 第二章 业主的共有权 第三条 本物业小区内物业的基本情况 物业名称： 座落位置： 物业类型： 建筑面积： 建筑物区域四至： 第四条 根据有关法律法规和物业买卖合同， 业主享有以下物业共用部位、 共用设施设 备的共有权： （一）住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等） 、 户外墙面、门厅、走廊通道、楼梯间等； （二）住宅小区或单幢住宅内， 建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、 落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消 防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设 备使用的房屋等； （三）其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。 第三章 物业使用原则 第五条 为维护业主的共同利益，经业主大会同意，可授予物业服务企业在物业服务活 动中行使以下权利： （一）根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、 公共秩序和环境卫生的维 护等方面的规章制度； （二）以批评、规劝、公告、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和 规章制度的行为。 第六条 物业服务收费采取 （ ）方式。 业主应按照物业服务合同的约定按时足额交 纳物业服务费用。 物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础， 涉及全体业主的共同利益， 业主应积极 履行交纳物业服务费用的义务。 第七条 业主对物业的专有部分享有占有、 使用、 收益和处分的权利， 但不得妨碍其他 。 1 。 业主正常使用物业。 第八条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁、公平、合 理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、 采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第九条 业主应按规划用途使用物业。 因特殊情况需要改变物业规划用途的， 业主应在 征得相关业主及业主委员会同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。 第十条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业或业主委员会，并交纳 1000 元装修押金给物业服务企业或业主委员会。装修押金在装修完工后，经物业服务企业 或业主委员会派专业人员检查合格后退还。 业主应按有关法律法规的规定从事装饰装修行为， 遵守装饰装修的注意事项， 不得从事 装饰装修的禁止行为。 第十一条 业主应按设计预留的位置安装空调， 未预留设计位置的， 应按物业服务企业 指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。