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售后服务 富盈盈翠华庭物业服务方案
富盈物业盈翠华庭
物业服务方案
二零一一年十一月二十日
目 录
一、公司简介
二、楼盘介绍
三、顾客群特点及要求分析
四、物业管理模式
五、人员配置及培训
六、物业管理服务模式设计
七、社区文化活动设计
八、物业管理费预算方案
一、东莞市家盛物业服务有限公司简介
东莞市家盛物业服务有限公司始创于2002 年,具有独立法人资格的国家二级资质的专业物业管理公司,
公司通过了 ISO9000:2008 国际质量认证体系认证。主营业务包括物业管理、房地产中介服务等,在管的盈翠
豪园、加州阳光花园荣获“广东省绿色社区”、加州阳光花园、万盛广场荣获“东莞市物业管理示范住宅小区”,
公司现为东莞市物业管理协会常务理事单位。
公司目前管理的项目有盈翠豪园、家盛花园、加州阳光花园、万盛广场小区、四季名苑花园、御墅莲峰
高档别墅花园、山水华府别墅花园、山水花城花园、盈翠华庭高档豪宅区等。随着公司的不断发展,管理的
规模越来越大,公司以创建全国物业管理示范住宅小区为目标,运用现代管理手段与技术,严格按照
ISO9000:2008 国际质量体系的要求运作,实施制度化规范化管理,公司在服务中积极推行“首问责任制”、“区
域管理责任制”“现实服务规定”“酒店式服务”,聘请国际先进的物业管理企业:世邦魏理仕国际顾问公司、
第一太平·戴维斯物业顾问公司做为顾问,学习国际企业的理念,重视与客户的互动交流,推行与业主的零距
离沟通,把握客户的全面需求,企业开通了24 小时绿色服务热线,客户服务热线4008 电话,及时为业主排
忧解难。
公司致力于优秀的企业文化建设,努力构筑和谐社区,使管理的物业项目安全可靠、环境优美、舒适整
洁、维修保养及时,服务周到细致,为社区居民提供专业化、高质量的物业服务,引领健康时尚的生活方式,
打造温馨和谐的生活氛围,致力于营造文化内涵丰富的健康家园。
展望未来,公司将一如既往的坚持 “创造和谐新生活,激情奉献每一天”的质量方针,不断超越自我,
精益求精。追求卓越,坚持走服务创新,坚持走品牌之路,将创建全国一流的物业管理品牌做为我们的奋斗
目标。
二、楼盘介绍
项目位于信息工业强镇石竭行政中心区政文路与石单路交汇处,周边市政办公文化单位林立,片区环
境较纯粹;地处城市次干道与区级道路交汇处,交通便利且位于旧城商住区内,教育、商业以及生活配套齐
全。
项目占地34,299㎡,建面122,318㎡,容积率为3.0 。项目定位为综合性国际品质社区,高层洋房以87-160
平米三房、四房主力户型。建筑设计展现出具有时代特征的新古典主义风格,营造欧陆经典风情环境。追求
整体而又和谐的建筑群体,通过围合的环境设计、新古典主义等建筑形式,勾画出兼容,有韵律的城市天际
轮廓线,给予城市一个轻松舒适的场景空间。项目景观设计风格根据整体规划、建筑特点,采用西班牙设计
风格。园林内采用高品质材料;利用高低不同的树种营造出较强的层次感;以水系为导线的精巧小景点设计
使园林富有情趣;整体规划设计雍容、尊贵,突出居住空间的舒适魅力!
“盈翠华庭”的主要客户群为社会上层人士,是现代新都市生活的倡导者。物业管理作为房产售后服务
环节,在很大程度上体现产品价值,能够有效的配合及促进销售。“物业管理如何创新”是所有发
展商以及物业管理公司都希望解决的课题,因为创新不但意味着差异化卖点产生,更多的是,它还可直接表
现为利润价值,无论是项目本身的还是附加的。盈翠华庭居家和居住标准的高端化,对物业管理服务提出了
更高的要求和标准,规范化的管理、个性化的服务、专业型打理、人性化的呵护,是高端化物业管理的最佳
演绎。
三、顾客群特点及需求分析
盈翠华庭项目定位为以商住为主的高档生态综合型社区。该项目目标客户群体具有如下共性特征:
★白领阶层:包括经理,港资台资企业雇员,国有企业或其它形式的企业中上层管理人员。特殊垄断行
业(金融、保险、电信、石油、烟草)中上层管理人员和雇员;
★商业精英阶层:包括中小私营企业主,国有企业,集体企业的承包经营者;
★政府公务员;
★专业人士:这一人群拥有较高的文化资本优势,在某一领域有一定的专长,专业技术人员,科研人员
及高层
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