一期正式租赁协议.docx

合同编号 租赁协议 甲方：云南佰创实业有限公司 乙方： 本协议根据双方自愿、平等、互惠、互利、优势互补、共同发展的原则，经共同协商，达 成本租赁协议，以资共同遵守。 一、租赁内容 （一） 甲方将位于官南大道与环湖东路交汇处华越东盟商贸中心内的 栋 号商铺— 间商铺面积楼下 平方米，楼上 平方米，合计 平方米租赁给乙 方经营酒店用品厨房设备。 （二） 租赁期限 租赁期限自 年 月—日至 年 月 日，租赁共 年。 （三） 租赁物的用途 乙方向甲方租的商铺房屋的经营使用权，只能用于经营涉及与市场经营项目有关的项目 （不相关的项目须报请甲方同意后方可经营）。 （四） 租金及支付方式 1、 本合同项下商铺月租金标准为一层 元卅，二层为 元卅，合计月租金标 准为 元，合计年租金标准为 元，本市场实行先交租金后使用的原则。 2、 乙方选着按下述方式支付租金： 每100平方米预付定金10000.0（壹万元整），总款 余款 3、 租金支付后，如甲方需提前解除本租赁合同的，则乙方已付租金经扣减已使用年限租 金后，剩余租金由甲方退还（未经乙方同意解除合同的）甲方应付乙方租金的余额（二倍）并 且赔付乙方的装修费、搬迁费和其他间接损失。 4、 租金支付后，如乙方需要提前解除合同或因乙方违反本合同约定导致甲方提前解除租 赁合同的，则乙方已付租金不予退还，相关损失概由乙方承担。 5、租期满三年后，每年增加 8%（在原来的基础上） 二、租赁双方的权利、责任及义务 （一）甲方 1、甲方有权按其足额收取乙方的租赁费，公共设施费（自行安装经市场方同意的电力设 施费、卫生费、水电费及相关物业管理费，负责缴纳土地租赁费） 。 2、甲方有提供水电、消防设施、维护出租商铺房屋、确保乙方正常经营的使用责任。 3、负责协调当地政府相关部门及周边关系，确保乙方经营业务正常开展。 4、负责乙方经营治安、卫生、相关经营政策等方面的指导工作和市场的知名度提高。 5、协助乙方完成必要的、可能发生的改建项目。 （二）乙方 1、乙方应先缴纳租赁费后使用商铺房屋， 乙方必须于租赁期满提前两个月在租金标准未做 调整的情形下根据租赁方式定额缴纳租金费用给甲方后方可继续使用该商铺。 2、乙方在租赁期内享有独立核算、自主经营、自负盈亏的权利。 3、遵守国家政策法律、法规，依法经营，照章纳税。 4、严格遵守甲方的物业管理规定，按期缴纳水电、卫生费及相关物业管理费。 5、按照甲方经营项目经营、爱惜消防水电、商铺房屋等公共设施。 6、有协助支持配合甲方经营项目的开发、发展业务。 7、租赁期限满不再使用，需提前一个月征得甲方同意并交纳相关费用，办理相关手续。 8、未经甲方同意， 不得擅自以任何形式承租商铺房屋经营使用权作贷款， 贷款抵押、担保、 转租、转让（转租、转让经甲方书面同意，并交纳总租金 10%作为费用办理相关手续） 9、未经甲方同意， 不得私自搭公共用电， 不得擅自改动、 改变商铺房屋结构进行装修或改 善增设他物。 三、协议解除和条件 有下列情况之一，甲方有权解除本协议： 1、乙方不交付或者不按约定交付租金达 30 天以上。 2、乙方在应交付约定时限内所欠甲方各项费用大 5000.00 元（伍仟元整）以上，经多次催 交无效。 3、未经甲方同意，乙方擅自改变商铺房屋结构、用途。 4、未经甲方同意，乙方擅自将商铺经营权抵押、担保、转租、转让的。 5、乙方在商铺房 屋内进行违法活动的。 5、乙方在商铺房屋内进行违法活动的。 6、连续停业 15 天的。 有下列情况之一，乙方有权解除本协议： 1、乙方交付租金后，甲方延迟交付商铺房屋达 3 个月。 2、甲方无正当理由拒绝提供水、电使用，乙方无法继续经营使用商铺房屋。 四、甲、乙双方的违约责任 甲、乙双方必须严格遵守履行协议所规定的作用全部条款，协议履行期间，如甲、乙双 方任何一方违反协议的正常履行， 违约方必须赔偿守约方因违约所造成的一切经济损失 （含直 接损失和间接损失），另外违约方必须支付守约方的违约金，并且承担所造成的一切经济损失 及法律责任。 五、履行协议期间，如遇不可抗力的自然灾害或因政府规划建设需用土地使协议不能正常履 行，甲、乙双方都不承担赔偿责任， 协议自动终止， 届时双方可协商选择按一下方式进行处理： 一方付租金扣减实际使用期间租金后由甲方退回，但一方不享有该商铺的受补偿权利。 一方所投资的不动产（含装修、装饰）搬迁安置费、补助费、安置费所获补偿权归一方 所有。 如双方协商不成可根据法律、法规由法律机构裁判解决。 六、其他 1、租赁协议期满后，在甲方需要对外出租前提下，在同等条件下，一方享有优先权。 2 、一方正常经营所涉及的各种相关税费用应在当地税局交纳。 3、租赁期满不续租， 一方在经营商铺房屋内的一切不动产部分归甲方所有 （包