物业及设施管理（BIM＋FM）技术交流内容与要求20130803.pdfVIP

物业及设施管理 （BIM＋FM）技术交流内容与要求 参与本专题技术交流的系统设备产品厂商应在交流前。依据本 “技术交流要求”， 并充分结合本公司系统设备产品，提供可实施的 “建议方案”。“建议方案”的编制内 容应包括： 1）对本 “技术交流要求”的需求分析； 2 ）本公司系统设备产品对照 “技术交流要求”在技术应用和实现功能方面的响应性 （可列对照表）； 3 ）本公司系统设备产品技术特点和实现功能； 4 ）提供类似本 “技术交流要求”的已建系统工程项目 （国内外不限），包括：项目 名称、业主方、承担该项目的内容 （例如：提供系统设备产品或工程安装调试等）、以 及技术方案等的详细说明； 5 ）建议提供本公司软件开发和系统集成能力的说明； 6 ）在技术交流中能提供本公司系统设备产品的演示系统更好。 1.1 基于BIM 的综合物业及设施管理二级平台技术要求 根据Z15 地块综合房产、设备、安全管理的需求，系统采用B/S+C/S 计算机结构模 式的一体化物业及设施管理平台。将Z15 地块建筑内的物业管理、设施管理、事务管理、 访客管理、节能管理，以及智能化系统安防及设备监控管理相关信息、数据、存储、备 份、查询均集成到Z15 地块物业及设施管理平台上及数据库中。为Z15 地块内工作人员 和客户提供安全、舒适、便捷、节能、环保、高效的工作与商业活动环境。 建筑信息模型 （BIM）技术应用于智慧建筑物业及设施管理 （PM＋FM）已成趋势。 将传统建筑内独立运行并操作的各类设施与设备，汇集到统一的基于 BIM 3D 可视化图 形的Z15 地块智慧建筑物业及设施管理平台上，实现统一的设施管理和设备监控。将Z15 地块建筑内建筑设施、机电、消防、安防、摄像机、门禁等各监控系统设备和监控点的 空间定位和空间位置信息，通过 BIM 3D 可视化图形进行汇集、分析、应用、展现。利 用BIM 建立的Z15 地块建筑物可视化三维模型。Z15 地块在设计阶段、建造阶段、智能 化系统运行阶段的所有数据和信息度可以从 BIM 3D 模型中查询、显示和调用。例如： 通过BIM 3D 图形获取Z15 地块设计阶段的设计图纸和建筑结构计算参数等；建造阶段 通过 BIM 3D 图形查询水电气管线槽安装位置、材料和尺寸，机电设备及材料二维码技 术参数等；在二次装修时，可以了解哪里有管线，哪里是承重墙不能拆除等；智能化系 1 统运行阶段通过 BIM 3D 电子地图实时显示报警点、监控摄像机、门禁读卡机、机电设 备的位置、状态、影像和运行数据等。在安防和消防报警时，在 BIM 3D 电子地图上可 以快速定位所在位置，并查看周边的疏散通道和重要设备。这些在 BIM 3D 模型中一目 了然。 通过BIM 信息应用系统对Z15 地块建筑设施管理运维数据的汇集、累积与分析，对 于智慧建筑来说具有很大的价值。Z15 地块建筑物可以通过BIM 数据来分析目前存在的 问题和隐患，也可以通过数据来优化和完善现行管理。例如：通过BIM 信息平台汇集能 耗管理数据，并且累积形成一定时期能源消耗情况；又如：通过BIM 累积数据分析不同 时间段空余车位情况，进行车库管理。 BIM 技术与物联网技术应用对于现代高层及超大面积建筑物的设施管理来说是至关 重要。如果没有物联网技术，那设施管理还是停留在目前靠人为简单操控的阶段，没有 办法形成一个统一高效的管理平台。如果没有BIM 技术，运维没有办法与建筑物的历史 参数和实时数据相关联；没有办法在三维空间中定位；没有办法对周边环境和状态进行 系统的分析与评估。因此在Z15 地块智慧建筑设施管理 （FM）中采用BIM 与物联网技 术相接合的方式，基于BIM 核心的物联网技术应用，不但能为建筑物实现三维可视化的 信息模型管理，而且为建筑物的所有组件和设备赋予了感知能力和生命力，从而将建筑 物的运行维护提升到智慧建筑的全新高度。 基于BIM 的FM 应用二级平台，应采用一下商业化的标准软件系统： 1）BIM 平台：采用AUTODESK REVIT 。 2 ）BIM 应用软件：采用AUTODESK NAVISWORKS 。 3 ）基于BIM 的FM 应用软件：采用ARCHIBUS 4 ）数据库系统：可以采用MS SQL 数据库，可与ORACLE MS SQL SYBASE 进行