2019保利地产财务报表分析.ppt

保利地产财务分析报告 目录 公司简介 1 财务分析 2 存在问题及改进措施 3 未来展望 4 保利公司简介 十大股东 公司历程 股权结构 关联方 主营业务 5 2 1 4 3 公司简 介 公司历程 ? 1992 年 9 月 14 日在广州市注册成立的全民所有制企业，成 立时注册资本为 1,000 万元 。 ? 2019 年 9 月，保利南方对本公司进行增资，增资后注册资 本为 6,000 万元。 ? 2019 年 8 月 22 日 ，名称变更为“保利房地产股份有限公 司”。 ? 2019 年 3 月，公司更名为“保利房地产（集团）股份有限公 司”。 ? 2019 年 7 月 31 日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成 为在股权分置改革后，重启 IPO 市场的首批上市的第一家房 地产企业。 ? 自 2019 年 1 月起，公司入选“上证50”、“上证180”、 “沪深300” 、“中证100” 和”上证治理”五个指数样 本股。截至 2019 年 8 月，公司总资产已达 300 十大股东 公司名称 持股数量 （股） 持股比例 （ % ） 股本性质 保利南方集团有限公司 600459044 48.97 限售流通 A 股 广东华美国际投资集团有限公司 108685817↓ 8.86↓ 限售流通 A 股 张克强 2.5↓ A 股流通股 中国工商银行 - 南方绩优成长股票型证券投资基 金 1.79↑ A 股流通股 中国工商银行 - 广发策略优选混合型证券投资基 金 1.55↑ A 股流通股 中国工商银行 - 广发聚丰股票型证券投资基金 1.45↑ A 股流通股 中国工商银行 - 广发稳健增长证券投资基金 1.31↑ A 股流通股 中国工商银行 - 汇添富成长焦点股票型证券投资 基金 1.05↓ A 股流通股 中国工商银行 - 汇添富均衡增长股票型证券投资 基金0.88 A 股流通股 交通银行 - 易方达 50 指数证券投资基金 9309888 0.76 A 股流通股 控股股东及实际控制人简介 ? 控股股东名称：保利南方集团有限 公司法人代表：张振高 注册资本： 1.005 亿元 成立日期： 1992 年 7 月 9 日 ? 实际控制人名称：中国保利集团公司 法人代表：陈洪生 注册资本： 15 亿元 成立日期： 1993 年 2 月 9 日 主要 经营业务或管理活动：贸易、地产、文化艺术、酒店管理 等业务 。 保利集团持有保利南方集团 100% 股权，是本公司的实 际控制人。保利集团是经国务院批准，在保利科技基础上 于 1993 年 2 月组建的国有独资公司，现由国务院国有资产监 督管理委员会领导监督。 股本结构 ? 主营业务：房地产开发与经营业 ? 股本结构： 股本结构 股份数量 比例 一、有限售条件 A 股合 计 1,400,459,044 57.11% 国有法人持有股份 1,200,918,088 48.97% 他内资持有股份 199,540,956 8.14% 网下配售股份 0 0.00% 二、无限售条件 A 股合 计 1,051,884,142 42.89% 三、总股本 、 2,452,343,186 100% 关联方 ? 至 2019 年 12 月 31 日，保利其关联公司有 68 个 . 其中受其控制的企业有 64 家 , 兄 弟公司 3 个，还包括实际控制中国保利 集团。 2019 年度 , 无重大关联交易 . 二、财务分析 A 盈利能力分析 B 偿债能力分析 C 营运能力分析 盈利能力分析 ? 2019 年度财务状况 ? 截至 2019 年底，保利地产总资产达 409 亿元，比上年末 增长 148% ，公司负债总额为 280.60 亿元，其中不需要对外 实际现金支付的预收账款为 109.4 亿元，占负债总额 38.99% 。 营业收入达 81.15 亿元，同比增幅 101% ；归属于母公司的 净利润为 14.89 亿元，同比增幅 122% ，净利润的增长速度 快于营业收入的增长速度，公司在规模上实现跨越式增长 的同时，盈利能力不断增强。公司销售商品、提供劳务收 到的现金约 140 亿元，资本市场直接融资 68.15 亿元，保持 了公司顺畅的资金运作和较强的偿债能力。 盈利能力分析 0 50000 100000 150000 200000 250000 2007年 2006年 2005年 净利润 营业利润 盈利 能力分析 ? 企业经营业绩有很大幅度提高， 07 年的主营业务收入为 811523.49 万元。 06 年为 402722.30 万元， 05 年为 235641.88