上海市商品房出售合同(doc格式).docx

上海市商品房出售合同 上海市房屋土地资源管理局制定 上海市工商行政管理局监制 XX 年印制 特别告知 一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本，印制的 合同条款为提示性条款， 供未经预售阶段的商品房 （现房） 出售时当事人双方约 定采用。 二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范 较多，为更好地维护双方当事人的权益， 双方签订合同时应当慎重， 力求签订得 具体、全面、严密。 三、商品房在取得新建商品房房地产权证（大产证）后，方可出售。在签订 出售合同前， 房地产开发企业应向购房人出示新建商品房房地产权证 （大产证）。 新建商品房房地产权证真实性、合法性可向市、区、县房地产交易中心查询。 四、房地产开发企业出售已抵押的商品房， 应事先以书面形式通知抵押权人， 同时，将已抵押的事实告知购房人。 未通知抵押权人或未告知购房人的， 转让行 为无效。 购房人在签约前可向市、 区、县房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵 押以及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、 决定查封或者其他形式限制房 地产权利的情况。 五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房转移登记手 续。购房人领取房地产权证（小产证） 。 六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可 选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请， 也可向外地的仲裁委员会申请， 本市仲裁委员会有上海仲裁委员会和上海对外经 济贸易仲裁委员会（涉外仲裁） 。 七、买卖双方当事人签订商品房出售合同，为保障将来实现物权，按照约定 可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后， 未经预告登记的权利人同意， 处分 该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 八、本合同文本在市、区、县房地产交易中心对外发售，建议购房人先行购 买，仔细阅读。 上 甲方（卖方）： 海市商品 房出售合同 住所： 邮编： 营业执照号码： 资质证书号码： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 乙方（买方）： 国籍： 性别： 出生年月日： 住所（址）： 邮编： 身份证／护照／营业执照号码： 联系电话： 委托／法定代理人： 住所（址）： 联系电话： 乙方（买方）： 国籍： 性别： 出生年月日： 住所（址）： 邮编： 身份证／护照／营业执照号码： 联系电话： 委托／法定代理人： 住所（址）： 联系电话： 乙方（买方）： 国籍： _ 性别： 出生年月日：  住所（址）： 邮编： 身份证／护照／营业执照号码： ___ 联系电话： 委托／法定代理人： 住所（址）： 联系电话： 乙方（买方）： 国籍： 性别： 出生年月日： 住所（址）： 邮编： 身份证／护照／营业执照号码： ___ 联系电话： 委托／法定代理人： 住所（址）： 联系电话： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的 《 》商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方依法取得 区／县地块土地使用权 TOC \o "1-5" \h \z （出让合同编 号：），投资建造的《 》商 品房已竣工，并办理了新建商品房初始登记， 取得了房地产权证 （大产证 ）证书号： 第 二 条 乙 方 向 甲 方 购 买 路 弄 《 》幢 （号） 层室（以下简称该房屋） 。 据上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为 平方米，其中套内建筑面积为 平方米、公用分摊建 筑面积为 平方米，该房屋建筑层高为 米。 该房屋平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同 附件三；该房屋相关情况（抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面图）见本 合同附件四；该房屋的使用公约见本合同附件五 第三条 乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价 格）为人民 TOC \o "1-5" \h \z 币 元。 （大写）： 。_ 根据该房屋的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装 修价格）为人民币 元。 （大写）： 。__ 该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权总价 格。 第四条 乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限将房价款解人甲方的帐 户／监管帐户（金融机构／监管机构： 、帐户名称： 、 帐号： ）。 乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一中约定明确。 甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票。 第五条 乙方如未按合同约定的时间付款