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写字楼 世贸天阶 项目 说明 物业级别 甲级 交通位置 地铁 1 号线永安里站 净层高 3.7 米 建筑面积 13 万平米 单层面积 1440 平方米 / 层 入住时间 2019 年 9 月 租金 7.5 元 / 平方米 / 天（网上数据） 车位说明 1300 个地下停车位 蓝色港湾 蓝色港湾 ? 项目名称：蓝色港湾 ? 位置：北京市朝阳区朝阳公园 路 6 号 ? 总占地： 13 万平方米 ? 建筑面积： 15 万平方米；地上 两层， 6 万平方米 ( 部分挑高 9 米 ) 地下两层， 9 万平方米 ? 开发商：北京蓝色港湾置业有 限公司 ? 开业时间： 2019 年 12 月 ? 容积率： 0.63 ? 车位：地上 1300 地下 800 项目概况 蓝色港湾 ? 蓝色港湾国际商区 19 栋 2 至 3 层 的欧式建筑，按不同的区位，商 业功能划分为美瑞时尚百货、活 力城主题店、品牌街、亮马食街、 亮码头酒吧街、中央广场等区域。 包含 30 多家餐饮美食， 20 多家临 水酒吧以及传奇时代影城、全明 星滑冰俱乐部、 BHG 精品超市等 丰富的选择 总体规划 蓝色港湾 ? 环境和谐：建筑与空间，人与 设施形成了一个和谐的生态环境 ? 功能和谐：丰富购物，多种餐 饮、休闲、娱乐形式相互依赖， 和谐并存 ? 交通流线：选址在城市核心地 段，多条城市道路与项目连通， 与城市交通良好接驳； ? 街区设计：造型点与面结合， 商铺造型采用点面结合，高低错 落，一方面使商铺具有较强的标 志性和可别性，另一方面使整个 商业街生动衔接，消除顾客疲劳 感，增加休闲意境和购物趣味 项目设计特点 蓝色港湾 ? 站式的便利和满足 ? 强调以都市中心为工作生活的核心，重视在都市区域内进行有效的合理的填补性开发利用， 整合现代生活诸多要素，确保日常“工作、生活、商务、饮食、休闲、娱乐”在此范围内 迅速得以解决，使现代人的生活需求和心理感受得到最大的保证和满足。 ? 最具“个性、时代、效率”的新都市主义生活主张 ? “新都市主义”生活模式占据城市资源交汇的中心地带，缩短现代人的时间、交通成本， 提升“机遇、情感”等概率。 ? 高标准生活，崇尚自然与城市的迅速融合 ? “新都市主义”对自然的重视，对各个生活层面的高标准追求，使得生活具备了自然与城 市共同融合的特征，使人们可能同时实现社会和自然的回归。 ? 追求成就感、时代进步 ? 毗邻都市而居，把握社会进步节奏，进而引发自我奋斗和追求的成就感，这是当代人的主 要精神和目标所在。 形象定位：北京首席“Lifestyle Shopping Center”商业 蓝色港湾 业态配比 ? 蓝色港湾的经营业态主要为餐饮、零售 / 服务和艺术休闲娱乐等 ? 其中餐饮所占的比重最大，为 22% ，然后依次为儿童服饰的 19% 、鞋子和运动专卖 14% 类别 餐饮 健康美 容中心 运动专 卖 儿童服 饰 居家用 品 珠宝 鞋子 合计 数量 31 12 20 27 15 14 20 139 百分 比 22% 9% 14% 19% 11% 10% 14% 上海新天地 ? 上海新地标 ? 外地游客来上海旅游的必到之地； ? 上海的白领一族体验小资生活的专属地； ? 居住在上海外籍人士进行交流和聚会的根据地； ? 中国认为很海派，外国人认为很中国的地方。 上海新天地 ? 北至太仓路；西至马当路；南至自忠路；东 至西藏南路 ? 原自然街坊 23 个；原居住人口 7 万人 ? 新天地位于城市 “中心的中心” ， 距淮海中 路高档消费商业区 600 米左右 ? 占地面积 52 万平米，紧邻淮海中路商务圈 ? 新天地是太平桥改造规划的首期项目 ? A 太平桥人工湖绿地，占地 4.4 万，水面面 积 1.2 万，已成为市中心景观 ? B 新天地，占地 3 万，建面 6 万，分南、北里。 ? C 翠湖天地高级住宅小区，总建 68 万 ? D 企业天地甲级写字楼区，总建面 50 万 ? E 瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑 基本情况 ? 破旧、拥挤、恶劣 居住条件的集中表现 。 ? 富有特色的石门建 筑元素，体现上海 20 年代建筑特色，是建 筑修缮的基础 今昔对比：改造前的上海新天地 今昔对比：改造后的上海新天地 ? 改变原先的居住功能，赋予商业经营价值，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造 成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心 ? 改造方式：昨天、明天，相会在今天 ： ? 新天地开发借鉴了国外经验，采用 保留建筑外皮、改造内部结构和功能、并引进新的生 活内容 ， 这一做法在上海甚至是全国尚属首创。 ? 石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而每座建筑的内部体现出现代休闲生活的 气氛。漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置