【房地产年报】【亿翰华中策略会】行业洗牌加剧，企业升维破局-2019.pptx

力高集团简介市场现状 力高观点 升维破局力高集团简介SynopsisIt is the most valuable real estate comprehensive holding group in China.Stick to the beginner's mind and honor progress.The history of RedcoHong Kong main board listed company.Real estate Pluralistic development.市场现状Market头部房企，数量最少市场份额最大，占据市场主流中等房企，数量较少市场份额较大，占据市场次主流[ 犹如历史东周时代，从百家诸侯到七国争霸 ]中小房企，数量最多市场份额最小，夹缝中生存局势一：钱难融，地难拿The situation2.市场现状在整个房地产行业去杠杆政策的大指导下，融资渠道越来越少。曾经被打开的融资大门， 有很多已经彻底关闭，随着房企融资能力的强弱，房企行业也正面临新的洗牌。信托是房企融资的重要来源，据中国信托业协会发布的《2019年 一季度末信托公司主要业务数据》，截至2019年一季度末，全国 68家信托公司受托资产规模为22.54万亿元。对于财务杠杆极高的地产行业，融资犹如一场生死博弈。一些规模、实力偏弱的中小型房企因为拿 不到地，没有土储的企业已开始逐渐退出市场。从信托收紧到境外发债监管变严，再到银行专项检 查，地产融资渠道明显收缩，前融拿地更难。政策收紧从2018 年初的《商业银行委托贷款管理办法》到2019 年7月银保监会对部分信托公司的约谈，近年来国家政 策对房地产融资市场的进一步规范和监管力度的加强， “股权投资+股东借款”、“股权投资+债权认购劣后 ”等四种信托传统业务模式受到不同程度影响。2019年5月《国家发展改革委办公厅关于对房 地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通 知》对房企海外发债加强约束，新融资只能用 于置换一年内到期之中长期海外债务，同时， 还需就债务规模、期限等进行备案登记。2019年5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通 知》，强调不得向“四证”不全、开发商或 其控股股东资质不达标、资本金未足额到位 的房地产开发项目直接提供融资。中原地产首席分析师张大伟表 示：最近房地产企业面临资金 面的多重管制与收紧，在信托 监管加强预期下，海外债也开 始强监管，未来大额融资将会 明显收紧。融资渠道较少的企 业会面临较大的压力。2.市场现状在谨慎的2019年，房企们竞相角逐，各显神通。如何保证每一块地都有合理的盈利是企业基本目标。除开招拍挂，股权并购，资产收购和项目收购占比会进一步提升。如融创20亿收购海航地产两个公司 ，泰禾7.7亿元受让华侨城持有的北京侨禧51%股权，恒大凭着造车项目拿下大量土地。未来房企拿地也将更加多 元，除了公开市场拍卖以外，更多运用收并购、旧城旧村改造，产业拿地等手段，获得便宜土地。单一化业务的中小房企，如没有多元化拿地策略，只能凭借独特资源优势在夹缝中求生。在限价政策背景下，投资风险加剧、资金压力增大、中小开发商通过传 统招拍挂方式拿地愈发困难。土产 地业 成勾 本地 更低地块位置建筑面积竞拍条件竞得人楼面地价（元）溢价率取得时间蔡甸12.8万方①科普类场馆应建设成为国际合作的国家级航天科普研学基地，并获得国家航天行政主管部门开展航天科普教育的批准或授权；②科普类场馆应拥 有深空探测航天器等实物真品，并聘请不少于5位航天领域的院士担任项目顾问。太空城投资（融创和纽宾凯）15410%2019蔡甸区77.8万方（1）竞买人须承诺在商业用地内自持不少于30000㎡的建筑面积，且自竣工验收后5年内不得对外分割销售。①引入1家及以上世界500强企业下属专业商业运营机构整体运营该自持面积，引入的商业运营机构需为2019年中房协“商业地产运营20强”企业；②引入1家及以上2016-2018连续3年《财富》世界500强企业区域总部入驻；③引入1家及以上全国性食品健康领域专业研发机构区域总部入驻；④ 引入1家及以上具有工程设计商物粮全行业甲级资质的全国性粮油食品科技类企业区域总部入驻； ⑤引入中国国家认证认可监督管理委员会认证的 国家级食品（副食品）质量监督检验中心及国家级粮油质量监督检验中心入驻大悦城控股 华中区域公司14520%2019东湖高新52万方竞买人需承诺引入1家以上(含1家)世界500强金融机构(以2016年美国财富杂志公布的企业名单为准)及国际资源公司的区域总部入驻、引入1家以上(含1家)世界500强能源企业(以2016年美国财富杂志公布的企业名单为准)中国区或亚洲区总部入驻。万科15060%2018东湖高新36.312