九江市民用住宅分户验收实施方案.pdfVIP

. 九江市建设监理公司 住宅项目分户验收实施方案 为了加强我公司各个项目的工程质量管理 , 保证各项目工程质量， 进一步规范各 项目的分户验收工作 , 提高住户对住宅工程质量的满意度，结合我公司项目基本情 况，特制定本实施方案，以明确工程分户验收的准备工作、验收步骤、验收程序和 验收表格等，具体内容如下： 一、分户验收的依据 本实施方案按照《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》以及 国家有关施工质量验收规范 , 并结合《江西省商品住宅建筑质量分套检验指导意见 ( 试行 ) 的通知 ( 赣建质〔 2007 〕12 号) 》及《九江市住宅工程质量分套验收实施细则 的通知 ( 试行 )( 九建质〔 2008 〕8 号) 》造价人才网等相关文件进行编制 . 二、分户验收应具备的条件 分户验收是在施工单位自检、 监理单位复检和预检合格后， 由监理单位组织人员 进行的验收工作。 施工单位自检合 格并提交预检申 请 监理单位复检 返 工 和预验合格 处 理 监理单位 组织分户验 收 形成验收成果 . . 三、分户验收的责任主体 分户验收由建设（监理）单位的项目负责人组织，建设单位的工程部、监理单 位的监理部、施工单位的项目负责人（含各分包工程的项目经理、质量负责人）、 质量负责人、施工员、质量员等参加检验。工程监理已选定物业公司的，物业公司 应当参加住宅工程分户检验工作。 建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。 四、分户验收检查的单元划分 室内以每户为一个检查单元；公共部位：每个单元的外墙为一个检查单元，每 个单元每三层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元，地下室（地 下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 五、分户验收的程序 （1）准备阶段： ① 验收当日对所有参与人员召开当日工程验收准备会议。 ② 验收工具分配：落实个人保管好当日所使用的验收工具并签属签收文件。具 体有：小捶、钢尺、激光测距仪、漏电保护相位检测器、手电筒、粉笔、填 写表格及板夹、相机等。由于现场检查需要，施工单位需配备以上工具及建 施、水电图纸各一套，（有条件应绘制套内布局草图及公共区域检查单元草 图），检测工具准备数量按总监安排。 ③ 验收工作内容人员分配： 按照个人所执检测工具可进行的工作内容进行划分， 分组，并安排各组组长。（ 详见附表二） （2 ）验 收阶段：各验收组长带队按照住宅工程质量分户检验必检内容及要求（ 详 见附表一） 在所划分的单元内进行检查，并安排专人按表格进行检测数据及 所需整改的问题进行记录。 . . （3 ）验 收结果汇总阶段：在各小组完成当日检查工作之后，归还所领的检查工具 及验收表格至监理部门，并签属签收文件，