2017年上半年吉林省房地产估价师《理论与方法》：估价作业方案的含义和内容试题.pdfVIP

2017年上半年吉林省房地产估价师 《理论与方法》：估价作业方案的 含义和内容试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1 7500 3 4500 / 、某宗土地总面积 ㎡，容积率为 ，相应的土地单价为 元 ㎡，现允 5 0.1 1 许容积率提高到 ，假设容积率每提高 ，楼面地价下降 ％，则理论上因容积 率提高应补交的地价款为万元。 A 1125 ： B 1800 ： C 2250 ： D 3375 ： E：工业用地的监测点评估价格 2、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是。 A：投资利润率 B：投资回报率 C：贷款利率 D：成本利润率 E：借款合同 3、某房地产开发用地，其土地面积为10000 ㎡，土地使用条件与规划限制所规 1.2 1500 1.6 定的容积率为 ，楼面地价为 元／㎡。后经规划调整，容积率提高到 ， 楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元。 A 375 ： B 450 ： C 500 ： D 600 ： E：工业用地的监测点评估价格 4、适用于开发完成后的房地产出售的公式是。 A： B： C： D： E：工业用地的监测点评估价格 5、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房 屋拆迁补偿指导价格在该区为4000 元／㎡，并且一直没有变动；2005年该区同 类建筑物的重置成本达到2000 元／㎡，房地产市场交易价格为6000 元／㎡；重 新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000 元／㎡；则最合理的拆迁 补偿价格应以元／㎡为基础进行修正。 A 4000 ： B 5000 ： C 6000 ： D 9000 ： E：工业用地的监测点评估价格 6、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为 12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是 __ 。 A 3.57% ． B 4.00% ． C 6.56% ． D 10.56% ． 7 __ 、折价处置抵押房地产的，应当参照 。 A．原购买价 B．重建价格 C．重置价格 D．市场价格 8 __ 、下列属于间接融资方式的是 。 A．政府发行债券 B．股票融资 C．银行借款 D．签署商业票据 9 8000 3 、某开发商将 万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为 年， 当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为 10%，已知在总投资 30% __ 中开发商自有资金占 ，则其自有资金的年平均投资收益率为 。 A 40.9% ． B 54.7% ． C 56.7% ． D 61% ． 10 2006 、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是．【 年考题】 A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价