前期物业服务合同201081352941.docx

中山市前期物业服务合同 （示范文本 ） 供开发企业与物业管理企业签约时参考） 1、 本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。适用于房地 产开发公司与其选聘实施前期物业管理的物业管理公司签订。 签约之前, 双方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的， 可向当地主管部门咨询。 2、 签订合同时，双方可在本示范文本内容以外增加双方认为需要 约定的其他内容。 3、 为体现合同双方平等、自愿的原则，本合同文本中相关条款后 留有空白行，供双方协商约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改 的文本印刷文字视为双方同意的内容。 4、 本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、 对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定 的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划"方式选定；对于 实际情况未发生或双方不作约定时，应在空格部位打X,以示删除。 6、 本合同条款参照《广东省前期物业服务合同》，由中山市建设局 负责解释。 前期物业服务合同 （编号： ） 第一章总则 合同双方当事人 甲方（房地产开发公司）： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 乙方（物业管理公司）: 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就甲方 负责开发建设的 物业（以下简称“本物 业”实行前期物业管理有关问题达成一致意见，特订立本合同，双方共同遵守。 第一条物业基本情况 物业类型: 坐落位置: 市 区 路（街道）――号 占地面积: 平方米，其中绿地面积 平方 米。建筑面积: 平方米，其中住宅 平方米，商场 平方米， 写字楼 平方米，停车场 平方米，工业厂房 平方米。 第二条 本合同中涉及的币值，均指人民币。 第二章物业服务事项 第三条 甲方按照法律、法规和有关规定，采用【招标】、【协议】方式，选聘 乙方对本物业实施前期物业管理。 第四条 本物业在未竣工验收（以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表 的时间为准，下同）交付使用前，甲方要求乙方提供以下服务内容及达到服务质量。 1、 建筑物主体外的共用部位管理。 服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达 98%，零修及时率、合格率100%。 2、 共用设施设备管理。 服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 3、 绿化、环境卫生管理。 服务质量：设施完好、整洁，绿化长势良好，公共场地保洁率 95%。 4、 车辆管理。 服务质量：交通畅顺，停放有序。 第五条本物业竣工验收交付使用后，乙方向业主和非业主使用人提供以下服 务内容及达到以下服务质量 （一）日常服务 1、 房屋建筑共用部位的维修养护和管理，包括：【楼盖】、【屋顶】、【外墙面】、 【承重结构】、【楼梯间】、【走廊通道】、【门厅】、 。 服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达 98%,零修及时率、合格率100%。 2、 共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理，包括： 【道路】、【垃圾 道】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、【照明系统】、【中央空调】、【电梯】、【发 电机】、【消防设施设备】、【智能化设备】【外墙排水管】、 。 服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 3、按国家《物业管理条例》（以下简称《条例》）第四十五条的规定，物业管理 区域内，供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当向最终用户收取 有关费用。或按合同的约定，来行使合同权利和履行合同义务。 4、生活服务设施的维修养护和管理，包括【商业网点】、【文化体育娱乐场所】、 服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 5、 绿化与建筑小品的维修养护和管理，包括【共用绿地】、【花木】、【建筑小品】、 【园林小品】 。 服务质量：完好、整洁，绿化长势良好。 6、 公共环境卫生，包括【公共场所、房屋共用部位的清洁卫生】 、【垃圾的收 集、清运】、 。 服务质量：设施完好、整洁，公共场地保洁率 95%，垃圾日产日清。 7、 交通与车辆停放秩序的管理。 服务质量：交通畅顺，停放有序，行车线路标志明显。 8安全防范工作，包括【安全监控】、【巡视】、【门岗执勤】、 服务质量：设备良好，运行正常，岗亭 24小时值班。 1、 1 1、 1 【日】、 2、 1 【日】、 3、 1 【日】、 4、 1 【日】、 5、 1 【日】、 6、 1 【日】、 7、 1 【日】、 8 1 【日】、 （二）定期服务 9、 【日】、 10、 【日】 【月】清洗水池一次； 【月】清疏化粪池一次； 【月】清疏排水系统一次； 【月】清洗建筑物外立面一次; 【月】检修水泵一次； 【