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金融街物业深度经营分析报告 2020年8月 公司简介 中国领先的国有控股商务物业服务商 金融街物业（下称公司）是以北京金融街区域为起点发展的一家国有综合物业管理 公司，拥有25年丰富行业经验。公司在巩固北京区域市场的基础上，实现了全国总 体战略布局规划，目前，公司在管项目区域覆盖华北、西南、华东、华南、东北及 华中六大区域的五大城市群，业务已延伸至京津冀、长三角、珠三角、中西部、东 北部等经济区域。截至2019年底，公司在中国境内有11家附属公司及40家分支机 构。 公司管理业态包括写字楼、商业大厦、商务综合体、低密度办公园区、公共物业、 医院、院校物业、住宅，客户主要包括中国的主要金融监管机构，以及大型银行、 证券、保险、外资等金融机构和国企总部、外资企业，公共物业，大型购物中心， 中高端住宅，与医疗教育机构等。 根据中指院报告，公司就综合实力在2020年中国物业服务百强企业中排名第16位。 截至2019年底，公司合约面积约2136万方，其中在管面积约1986万方 （40.8%位于 北京），拆分的话，商业物业 （办公楼638万方，综合体101万方，零售商业大楼及 酒店63万方）占比40%，非商务物业 （住宅888万方，公建、医院及教育等297万 方）占60%。就商业物业规模，公司在2020年京津冀物业服务百强企业中排名第4 位。其中办公物业管理规模也在2020年京津冀物业服务百强企业中排名第4位。 图1 ：公司的发展历史 资料来源：公司资料，第一上海 - 2 - 图2 ：不同区域在管面积占比 图3 ：不同物业类型在管面积占比 东北 华中 公共物业、医院、教育物 华南 1% 0% 业及其他 办公楼 17% 32% 15% 北京 41% 华东 15% 综合体 5% 住宅物业