前期物业服务合同(非绿城)(1).doc1223.docx

说明：空白处应填写完整，填写部分应去掉下划线，同时填写部分及与参考文本不一样的地 方用红色标注。（如范本内容有删除也应注明，以便于公司评审） （东方早城项目）前期物业服务合同 本合同当事人 甲方： 合肥早城置业有限公司 法定代表人：郭亚峰 地址： 裕溪路高架东合马路与东风大道交口 联系电话乙方： 合肥圣洁 物业管理有限公司 法定代表人： 周先锋 地址： 合肥市政务区潜山路绿地蓝海国际大厦 C座603室 联系电话： 0551-3531771 根据我国有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方聘用乙方为 东 方早城 管理区域（注:物业名称）（以下简称“物业”或“本物业”或“物业管理区域”） 提供物业服务，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况 物业名称： 。 物业类型：多层花园洋房、小高层公寓、高层公寓、商业用房、办公用房、车位（库） 、 地下层。物业坐落位置： 合肥 市 肥东 县 裕溪路高架东合马路与东风大道交口 四至：东至 路、南至 和平 路、西至 东风大道 、北至 。 占地面积： 65548 平方米。 总建筑面积约 157300 平方米。 其中：公寓住宅8218平方米、高层住宅93244平方米、多层住宅25198 平方米； 配套公共建筑3760平方米（包括物业办公用房），商业用房13680 平方米，地下车 位583个； 物业共用部位、共用设施设备，详见附件一、附件二。 物业交付时间： 年 月 日前。 第二条 前期物业服务是指：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选 聘物业服务企业实施的物业服务与管理。 第三条 乙方为本物业管理区域内全体业主和使用人提供服务，本管理区域内物业的全 体业主和使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章前期物业服务内容 第四条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容： 1、 物业共用部位的维修、养护和管理，但根据《商品房买卖合同》或其他合同的约定， 相关业主对物业的共用部位或公共部位享有专有或独占使用权的，由相关业主负责该等部位 的维修、养护、管理及清洁卫生，并承担费用。 2、 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，但根据法律规定或合同约定乙方不 需承担义务的设施设备或根据合同约定由专业单位维修、 养护的设施设备（如电梯等）除外 3、 物业共用部位、道路和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的 疏通。 4、 业主共有的公共绿化的养护和管理。 5、 车辆停放管理。 6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。 7、 装饰装修管理服务。 8、 物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案资料管理。 9、 法律法规规定的其他内容。 第五条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 2、 。 （此条如有特殊约定的服务内容的应列明，反之应删除。） 第六条乙方提供的上述物业管理服务应达到约定的质量标准（物业管理服务质量标准 见附件三）。 第七条 在业主委员会成立之前，乙方负责属于业主共有的物业管理商业用房， 物业共 用部位、共用设施设备，业主共有的场地及物业管理区域内配套设施的经营管理，经营管理 收入的所有及使用等根据本合同的约定办理。 第八条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务。 乙方是否接受 委托，以及服务内容和费用等相关事项由单个业主和乙方另行协商后确定。 第三章 前期物业服务期限 第九条 前期物业服务期限自 年—月—日起至 年—月—日止。但 是，本合同期限未满、业主委员会与其选定的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起， 本合同自然终止。 本合同期限届满，本物业已具备成立业主大会条件的，甲方应当促使本物业成立业主大 会、产生业主委员会。自本合同期限届满之日起，乙方有权终止本合同，并按有关规定办理 移交，乙方终止本合同的，应提前三个月通知甲方。 本合同期限届满，但本物业尚不具备成立业主大会条件的，本合同自动延续至本物业具 备成立业主大会条件之日，此后，乙方有权终止本合同，乙方终止本合同的，应提前三个月 通知甲方。 本合同期限届满，本物业尚未成立业主大会、产生业主委员会，但乙方书面通知甲方， 同意继续履行本合同的，本合同继续履行至业主委员会与其选定的物业服务企业签订的物业 服务合同生效之日止。 注：合同至第一届业主委员会成立，并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同之日止。 以上内容应调整为： 前期物业服务期限自 年 月 日（或物业交付之日）起至第一届业主委员会 成立，并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同之日止。 （注：杭州市的项目必须签此合 同期限，否则房管局合同备案不能通过。） 第四章 双方权利义务 第十条甲方权利义务 1与物业买受人签订物业买卖合同时，应包含本合同的主要内容，