（营销策划）食品公司地块项目前期研究策划建议书.pdf

（营销策划）食品公司地 块项目前期研究策划建议 书 xx 食品公司地块项目前期研究策划建议 书 目录 投 资 环 境 篇…………………………………………………………… …………………………………………………………… ………………………………2 ………………………………2 一、 区域概述 二、 城市总体规划 三、 市政工程建设及拆迁改造 房 产 大 市 篇…………………………………………………………… …………………………………………………………… ……………………………12 ……………………………12 一、2004 年溧阳市房地产发展现状 二、2005 年下半年溧阳房地产市场展望 竞 争 市 场 篇…………………………………………………………… …………………………………………………………… ………………………………17 ………………………………17 项 目 分 析 篇…………………………………………………………… …………………………………………………………… ……………………………29 ……………………………29 开 发 建 议 篇…………………………………………………………… …………………………………………………………… ……………………………35 ……………………………35 一、建筑风格 二、总体规划 三、物业配比 四、客源定位 五、价格定位 投资环境篇 一、区域概述 1 、区域地理： 溧阳位于苏浙皖三省交界处，长江三角洲西部，江苏 省南部，常州市西南角，属大上海经济区范围，是著 名的 “丝府茶乡”。距上海、杭州仅有200 公里，距南 京、苏州、张家港百余公里，距南京禄口国际机场 80 公里，距常州机场 60 多公里。 2 、行政区划： 溧阳古称平陵 ,秦建县制 ,至今已有 2200 多年历史。 1990 年 8 月 ,经国务院批准 ,撤县设市 ,是常州市重要 组成部分。溧阳现辖制 18 个镇、2 个省级开发区 ,总面 积 1535.87 平方公里。处于北纬 31°1 ＇-31°4＇，东经 119°08＇-119°36＇之间。溧阳市是常州境内唯一山水 兼得的城市，自然环境优美，尤其是南部区域，群山 环绕，并有著名的 AAAA 级国家旅游区—— 天目湖旅游 度假区。 3 、悠久历史： 全市总人口 79 万余人，其中非农业人口约 35 万人，占 总人口的 44%,市区人口 18 万左右。溧阳历史悠久，人 杰地灵。经中外科学家联合考证，地处溧