根据二手房中介服务市场的惯例.docVIP

　根据二手房中介服务市场的惯例，中介机构在带领客户看房时，会让客户填写其事先制好的看房确认单，确认单中会将所看房屋地址、看房日期填写后，让看房人签字确认。看房确认单一般被包含在看房协议书中，看房协议书中会有一些中介机构制定的格式条款，如“通过××中介成交后，于签订买卖中介合同时，单方支付房款总价的×%给××作为中介服务费……”“本人及本人配偶或直系亲属如与××中介介绍之卖方成交……均视为××中介居间行为所促成，如自行协定价格、办理过户手续的，本人愿按总房价的×%支付××中介服务费”。而这些条款由于是中介方一方制作，且一般在看房时并不会明确告知看房人，或欺骗看房人在看房确认单上签字仅是为了证明其业务量等，这些情况下往往造成看房人误解，加之一些看房人马虎大意、法律意识不强，草草签字，并未仔细阅读协议书中的条文，而其看房后若私下与房主达成买卖合同，往往会被中介机构一纸起诉至法院要求支付中介费。 ? 范本1 ? 买楼看房确认单 甲方： 乙方：买??方???????????????（代理人：?????本人：??????） ????甲方为避免乙方看房后与房主私下成交，特立此协议： 一、此楼房乙方及直系亲属以前没有看过，今天是第一时间得到本中心提供的卖楼信息，所以看成后，必须通过本中心办理交易手续，同时交居间服务费1. %。??? 如果与房主私下成交，我们找不到房主，买方承担房主的居间服务费1%。 二、从看房日期起，一年内不准私下成交，不管用任何方式任何理由成交，乙方都属于违约，所以我们要加倍收取居间服务费2%，为违约金。 如果存在上述违约行为，本中心将追究法律责任，要求乙方按违约规定赔偿并负担走上法律程序的一切费用。 看房记录： 1、地点：??????????????????????????面积?????????㎡价格??????????元 ?? 看房时间：????????年???????月??????日?????????签??字??????????? ?? 2、地点：??????????????????????????面积?????????㎡ 价格??????????元 ?? 看房时间：????????年???????月??????日?????????签??字??????????? ? 3、地点：??????????????????????????面积?????????㎡ 价格??????????元 ?? 看房时间：????????年???????月??????日?????????签??字??????????? ?? 说明：本确认书由买房的直系亲属或朋友代签，代理关系成立的由买方承担责任，代理关系不成立的，由代理人独立承担责任。 本合同一试两份，甲、乙双方各执一份，签字后立即生效，并具有同等法律效力，本确认书有效壹年。 ? 甲方代办人：?????????????????????乙 方签 字： ? 代办人电话：?????????????????????乙 方电 话： ? 办 公 电话：?????????????????????乙 方住 址： ?????????????????????????????????身份证号码：? ????????????????????????????? 年?????月??????日 ? 地址： ? ? 范本2 ? 编号： 看房确认单 （买卖） 委 托方：???????????证件号码：????????????????????????（以下简称甲方） 承 办方：苏州市万嘉源投资顾问有限公司??????????????????（以下简称乙方） 乙方提供物业如下： ? 物业名称 房屋状况 面积 租金/售价 房源编号 客户意向 A ? ? ? ? ? ? B ? ? ? ? ? ? C ? ? ? ? ? ? D ? ? ? ? ? ? E ? ? ? ? ? ? F ? ? ? ? ? ? 甲方同意按下列条款委托乙方中介代理购买上述物业： 一、本约定适用于房屋的买卖，看房时甲方与业主不应交换名片和联络方式，若有任何要求，应和本公司联络，由本公司出面商谈。 二、本公司应当对客户明确表示意向的房源，在72小时内不向其他客户推荐，并优先与房东商谈。 三、承办费用： A．?买卖：服务费为成交价的1%，于甲方与业主签字过户之同时由甲方一次付清。 B．?甲方私下或通过其他第三方和乙方曾介绍过的出售方签订买卖合同，甲方应支付全额服务费。 四、本合约在友好协商及自愿的情况下签署，未尽之处，在双方同意下，可作补充。 ?????????????????????????????????????????????????????????