土地增值税清算操作重点解析[精品].pptxVIP

土地增值税清算操作 要点解析; 1 、土地增值税清算政策出台 背景及影响;1-1.什么是土地增值税;1-2.土地增值税计算方法;增值额=收入-扣除项目金额 扣除项目金额： 取得土地使用权所支付的金额 房地产开发成本 房地产开发费用 与转让房地产有关的税金 加计扣除 旧房和建筑物的评估价格 增值率=增值额÷扣除项目金额 应纳税额=增值额*税率-扣除项目金额*扣除率 ;1-3.缴纳方式先预交后清算第十六条纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定 .（土地增值税细则第16条）;1-3.缴纳方式;1-4.土地增值税出台背景-源自1993年海南房地产热; 1-5.土地增值税清算的必要性：;2、目前全国及天津土地增值税清算现状;2-1.必须认清形势，努力备战;2-2.上市公司借清算存“私房钱”;2-3.天津目前清算状况;3、土地增值税清算涉及的文件;① 中华人民共和国土地增值税暂行条例 （国务院令[1993]年第138号） ② 财政部关于印发《中华人民共和国土地增 值税暂行条例实施细则》的通知 （财法字[1995]6号） ③ 财政部、国家税务总局关于土地增值税一