万达广场造型剖析.pptVIP

概况介绍 万达广场项目分布 万达广场主要分布在国内沿海和东部经济发达的一、二线城市的核心地段,第 代产品均选择省会或中心城市布局。 2003年宏观调控之前,万达就已经进入到长江三角和其他一些地区,在当中 发现这些地区受影响比较大。万达有意识的把发展重点转向了中部和西部,比如 说成都、重庆、武汉、南昌。从2008年、2009年的情况看,万达对北京、上 海等重点城市仍始终加大投资,同时对环渤海地区的市场也比较关注。 截至2009年底,万达集团已经在全国21个省、自治区和直辖市的32个重点城 市投资建设了47个万达广场,其中已开业27个万达广场,在建20个;共建设26 家五星级或超五星级酒店,正在运菅8家五星级或超五星级酒店;拥有400块电影 银幕;11家连锁百货店。 万达集团计划在2010年确定开业的17个万达广场及2011年计划开业20个万达广场,总招 租面积超过600万平方米 到2012年万达开业的五星级酒店、六星级酒店大概会超过45家,百货店大概会开业70家 左右,电影院会在110到120家,大概在1000多块屏幕以上 呼和告特北京 头●北京● 太京·济师吉岛 ●济南 西安● 要挺●合里 ●福州 州 万达广场全国分布图 高级酒店全国分布图 万达广场项目选址 第一、二代的纯商业产品选址在城市的最核心商圈。2005年之后的第三代产 品在选址上,更多在城市副中心或新区的中心。 万 达选址的变化原因 1)中心城市的核心商圈万达已基本布局了,开始选择次级商圈发屐 2)城市核心商圈土地十分稀缺,竞争激烈及高额的土地成本,而城市副中 心及新区土地成本较低 3)城市副中心及新区规划起点高,城市配套好,适合营造高品质的项目 4)中国城市的一个重要特征是中高收入群体向副中心或新区转移,从而为 商业项目实现较好的消费基础 5)城市副中心及新区的土地一般规模较大,可以开发多种产品,降低开发 险 6)城市副中心及新区的开发项目投入成本较低,升值潜力较大 7)在城市副中心及新区开发大型综合体,可以获得政府较好的政策优惠