施工前各阶段工程造价审查概论.pptxVIP

各阶段工程造价审查概论;第一部分 投资估算编制及审查;第一部分 投资估算及审查;第一部分 投资估算及审查;二、投资估算内容;建设项目总投资;三、投资估算方法;式中， C1 ——已建类似项目的静态投资额； C2 ——拟建项目静态投资额； Q1——已建类似项目的生产能力； Q2——拟建项目的生产能力； f ——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。 x——生产能力指数。;（一）项目建议书阶段投资估算（静态投资估算方法）;式中 C——拟建项目的建设投资额； E——根据设备清单按现行价格计算的设备费（包括运杂费）的总和； P1、P2、P3——表示已建成项目中的建筑、安装及其他工程费用分别占设备费的百分比； f1、f2、f3——表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数； I——拟建项目的其他费用。;（一）项目建议书阶段投资估算（静态投资估算方法）;（一）项目建议书阶段投资估算（静态投资估算方法） 4、混合法 混合法是根据主体专业设计的阶段和深度，投资估算编制者所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据(包括造价咨询机构自身统计和积累的相关造价基础资料)，对一个拟建建设项目采用生产能力指数法与比例估算法或系数估算法与比例估算法混合进行估算其相关投资额的方法。 ;（一）项目建议书阶段投资估算（静态投资估算方法）;（二）可行性研究阶段的投资估算（静态投资估算）;(三)流动资金的估算 项目运营需要流动资产投资，是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 流动资金估算一般可采用分项详细估算法和扩大指标估算法。;1、分项详细估算法;2、扩大指标估算法;四、投资估算审查方法;审查内容和方法：;;(3)审核是否考虑了物价上涨和对于引进国外设备或技术项目是否考虑了每年的通货膨胀率对投资额的影响，考虑的波动变化幅度是否合适 (4)审核??于“三废”处理所需相应的投资是否进行了估算，其估算数额是否符合实际。 (5)审核项目投资主体自有的稀缺资源是否考虑了机会成本，沉没成本是否剔除。 (6)审核是否考虑了采用新技术、新材料以及现行标准和规范比已建项目的要求提高所需增加的投资额，考虑的额度是否合适。;第二部分 设计概算编制方法 及审查;第二部分 设计概算编制方法 及审查;二、设计概算编制内容;二、设计概算编制内容;;;三、设计概算的编制方法;（一） 单位建筑工程概算的编制方法;2、概算指标法 概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。 概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。 ;3.类似工程预算法 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。 类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。;（二） 单位设备及安装工程概算的编制方法;3、设备价值百分比法 当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。 设备安装费=设备原价×安装费率（%） 4、综合吨位指标法当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，其综合吨位指标由相关主管部门或由设计院 根据已完类似工程资料确定。 设备安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标（元/ｔ） ;三、设计概算审查内容;;;3、审查概算的编制范围。 审概算编制范围及具体内容是否与主管部门批准的建设项目范围及具体工程内容一致；审查分期建设项目的建筑范围及具体工程内容有无重复交叉，是否重复计算或漏算；审查其他费用应列的项目是否符合规定、静态投资、动态投资和经营性项目铺底流动资金是否分别列出等。 ;（三）审查工程概算的内容;（三）审查工程概算的内容; 7、审查建