建设工程计价基础XXXX.pptx

建设工程计价基础知识刘汉清 注册造价工程师 注册司法鉴定人 高 级 工 程 师 hanqliu@126.com造价员培训绪论工程造价计价与控制的对象 建设项目、单项工程、单位工程 建设项目 汕头市第一中学单项工程 教学楼工程单位工程 土建工程、安装工程分部工程 土石方工程、砌体工程分项工程 人工挖沟槽、基础回填土 造价员培训绪论两种单位价格形式 →两种计价形式 直接费单价、综合单价 直接费单价= ∑（分部分项工程的资源要素消耗量*资源要素的价格） →计算直接费→计算其他直接费、间接费、利润、税 →定额计价法综合单价= 直接费+现场经费+其他直接费+间接费+ 利润+税金+风险费用（部分） →工程量清单计价法造价员培训绪论有效控制工程造价的措施 组织、技术、经济、合同与信息管理 技术与经济相结合的控制方法 可行性研究、限额设计、价值工程、招标投标、合同管理造价员培训第1章 工程造价的基础理论1.1工程投资基本理论1.2建筑产品价格市场形成机制1.3工程成本1.4工程造价专业人员及工程造价咨询业造价员培训1.1 工程投资基本理论1.1.1 投资的含义与分类（一）投资的含义 投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。（二）投资运动过程 资金筹集、分配、运用、回收增值。（三）投资的分类 固定资产投资、流动资产投资。造价员培训1.1 工程投资基本理论1.1.1 投资的含义与分类（四）固定资产投资特点 1. 资金占用多，一次投入的资金数额大 2. 建设和回收过程长 3. 投资形成的产品具有固定性 4. 投资产品具有单件性 5. 项目的管理比较复杂造价员培训1.1 工程投资基本理论1.1.2 我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成（一）我国现行建设工程投资和工程造价的构成 1. 工程造价构成 2. 我国现行建筑安装工程费用构成 3. 工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成造价员培训建设项目总投资和工程造价的构成造价员培训建设项目总投资和工程造价的构成例：建设项目总投资的固定资产投资与建设项目的（ ）在量上相等。A.竣工决算B.工程造价和流动资金C.工程造价D.竣工结算解：C例：根据我国现行的建设项目投资构成，建设项目总投资由（ ）组成。 A.固定资产投资B.流动资产投资 C.无形资产投资D.递延资产投资 E.其他资产投资 解：AB造价员培训建设项目总投资和工程造价的构成例.某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为200万元，建设期贷款1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的工程造价为( )万元。 A. 5980 B．5580 C．3780 D．4180 解：2000＋1000＋500＋200＋80＝3780万元造价员培训建筑安装工程费用构成造价员培训建筑安装工程费用构成例：某基础工程，直接费为1000万元，措施费为80万元，间接费为200万元，利润70万元，税金50万元，则直接工程费为（ ）万元。 A.920 B.1080 C.1350 D.1280解：A例：根据《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2003]206号)文件的规定，下列属于直接工程费中的材料费的是( )。 A．塔吊基础的混凝土费用 B．现场预制构件地胎模的混凝土费用 C．保护已完石材地面而铺设的大芯板费用 D．独立柱基础混凝土垫层费用 解：D造价员培训工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成造价员培训1.1 工程投资基本理论1.1.2 我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成（二）工程投资与工程造价 1. 动态投资与静态投资 静态投资：建筑安装工程费用，设备、其他费用和预备费中的基本预备费之和。 动态投资：静态投资、涨价预备费、建设期贷款利息及投资方向调节税。 2. 工程投资与工程造价的相互关系 工程造价含义：固定资产投资费用、承发包价格。 建设项目投资有明确的主体性和目标性。造价员培训1.1 工程投资基本理论1.1.3 我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成（一）工程投资主体的经济性质 1. 经济实体性 2. 行为独立性 产权运作独立性；承担责任的独立性。 3. 自我约束性（二）投资主体类型（在国民经济管理体系中的地位） 1. 政府投资主体 2. 企业投资主体 3. 国家授权投资主体 4. 个人投资主体造价员培训1.1 工程投资基本理论1.1.4 工程投资的全过程控制（一）工程造价(投资)控制的基本原理-全过程动态控制 1. 工程造价控制的是全过程的 从可行性研究阶段工程造价的预测开始，到工程实际造价