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精品文档 你我共享 AAAAAA 文昌西项目开发及策略建议 前言 第一部分 投标单位简介 第二部分 市场调研部分 柳州房地产市场综述 2010年柳州市房地产发展趋势预测 由于2009年底，为保持房地产平稳发展，国务院出台了“国四条”，抑制房价上涨过快，因此2010年上半年柳州市群众持币观望，在4月中的时候，新房贷政策出炉，更加影响了柳州房地产市场的交易量。在2010年上半年，预计柳州房地产交易量会有一定的下滑，柳州众多开发商应该不会大规模进行推盘，而选择持续消化09年推出的存货量。而到下半年，柳州开发商因为急于要回笼资金，应该会选择性的推盘，因此柳州下半年的商品房投放量会大幅增长，但是由于新房贷影响，购房者可能还会继续持币观望，因此下半年的交易量是否会大幅增长，形势还不明朗，而交易量应该会比上半年多。 2010年上半年整体经济回顾 7月22日，2010年上半年柳州市国民经济运行情况新闻发布会公布，今年上半年，承接着2009年下半年以来的逐步回暖，柳州经济继续呈现恢复性增长；相对于一季度而言，5月份以来，经济增长趋于放缓。 其中，全市地区生产总值（GDP）561.86亿元，按可比价格计算，增长17.1%，增速高于全国和全区平均水平。此外，今年上半年，柳州房地产投资保持快速增长，但增速呈逐月放缓趋势。 GDP增速居广西第三 上半年，柳州市地区生产总值（GDP）增速比一季度回落0.7个百分点，比去年上半年提高2.7个百分点，增速位居广西各市第三。分产业来看，第一产业增加值22.02亿元，增长3.8%；第二产业增加值376.14亿元，增长21.2%，其中：工业增加值353.84亿元，增长20.7%；第三产业增加值163.70亿元，增长11.1%。 支柱行业高位增长 今年上半年，全市规模以上工业完成总产值1131.97亿元，增长36.7%，实现了时间、任务双过半。增速比上年同期加快25.8个百分点，其中3月、4月、5月、6月连续4个月月度总产值超过190亿元。前6个月月度总产值同比增速分别为71.6%、32.7%、37.9%、39.1%、37.7%、24.1%。 上半年，规模以上汽车、冶金、机械三大支柱行业完成工业总产值885.17亿元，增长40.48%，增速比全市规模以上工业总产值增速高出3.8个百分点，占全市规模以上工业总产值的78.20%。其中，汽车制造业总产值492.03亿元，增长37.28%；冶金工业总产值262.81亿元，增长55.45%；机械工业总产值130.33亿元，增长27.01%。 2010年上半年柳州房地产市场概况 2010年上半年，全柳州固定资产投资完成400.06亿元，完成了年度目标的40%，增长42.3%，增速比一季度回落3.3个百分点，比1-5月回落9.1个百分点。其中，城镇固定资产投资376.20亿元，增长43.1%。 今年以来，房地产投资保持快速增长，但增速呈逐月放缓趋势。1-2月份增长51.4%，1-3月份增长47.8%，1-4月份增长42.5%，1-5月份增长40.8%，1-6月份增长35%。在房地产投资中，商品住宅投资34.37亿元，增长28.2%；保障性住房投资10.49亿元，占房地产开发投资的17.3%。 整体来说，柳州房地产投资增速放缓。 2010年1－6月全市住宅销售约87万㎡，其中3月销售22万㎡，4月销售16万㎡，?“4.15新政”出台后，从4月底起全市住宅销量出现部分下滑，跌幅接近30%。5月销量有所下跌，销售约10万平米，6月约11万平米。 从每天成交量来看，“4.15新政”出台前，全市住宅日均销量约60套，0.7万平米;“4.15新政”出台后，全市住宅日均销量为35套，0.4万平米 通过近期市场调查可知，其中36%的购房者对本轮房地产调控有比较大的信心，同时近六成购房者持有房价下行预期，其中39%的购房者认为房价会在一年内有小幅下降。 河东片区房地产市场概况 河东片区概况 河东片区是市政府确立的面向21世纪建设发展的重点片区，是以综合性功能为主的城市新区，并将承担柳州市新的行政中心和金融商贸中心的职能。柳州市过度开发旧城区，形成单极中心的格局。近年来，城市经济总量逐步增长，城市建设和旧城改造逐渐加快，市民可支配收入稳步提高，城市综合实力和居民消费能力大大增强，房地产市场蓬勃发展，造成旧城区可利用土地急剧减少，土地供求缺口加大。柳州市实施可持续发展战略，改善城市居住环境，必须向城市周边拓展空间和市场。河东新区与传统的城市中心区隔江相望，具备得天独厚的区位、交通、环境等优势，随着行政中心的建设和基础设施不断完善，河东新区的区域开发已经进