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移花接木 “移花接木”之诱因 移花接木 财务需求 产业地产投资大，利润回 收时间长，加之国内缺乏 合适的金融产品，开发商 需要借助短平快的住宅项 目去平衡现金流。 部分开发商直接政策套 利，以低廉的工业地价 获取土地，其后以发展 工业地产为名，建设住 宅配套为实，享受政策 的优惠，赚取快速高额 的利润后就全身而退 政府几乎零地价把工业 用地交给产业地产商， 只要对方能够实现大规 模招商，甚至将落地投 资额的 50% 都分出去， 然而再将周边大量的住 宅用地卖给这些开发商 ，实现地方财政平衡， 可谓是一举两得的手段 利益追逐 政府助长 移花接木 “移花接木”之破局 以产业 贯穿主线 产业 ? 厂房 ? 研 发 ? 物 流 ? 仓 储 ? 配套开发可以作为 项目开发一种策略 ? 配套开发可以作为 平衡财务的一种手段 ? 配套开发是综合园区 的一种必要的服务内容 必须坚持区域 的产业规划主导性 必须坚持项目开发 的完整性 必须坚持对产业 发展需求的服务性 假戏真唱 “假戏真唱”之模式 已经成为孵化器大国的中国，有多少孵化器真正能够达到国际级 的孵化标准令许多专业人士忧虑，更有借着科技创新东风以孵化器名 义行地产销售之实，很多大型的孵化器甚至成为了“鬼城”。孵化器， 在很多开发商眼中只是一个似是而非的幌子，明知道是假戏，然而在 政策补贴和土地优惠的诱惑下，也要在表面上认认真真唱好这台戏。