施工合同应注意的几个问题，不可不看.pdfVIP

施工合同应注意的几个问题，不可不看 建设工程施工，是建设项目在完成工程设计和施工招标后进行建筑产品生产的最后实 施阶段，具有投资大、周期长、涉及面广、管理难度大的特点。签订好建设施工合同，无 论对发包人（建设单位）还是对承包人（施工单位）都是十分重要的。 签订建设工程施工合同，应充分注意并处理好下列问题： 一、仔细阅读使用的合同文本 M 目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局共同制定的GF-1999-0201 O C 《建设工程施工合同》示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个 . 部分组成。签订合同前仔细阅读和准确理解通用条款十分重要。因为这一部分内容不仅 G N 注明合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订专用条款，更重要的是当专用条款 O L 中某一条款未作特别约定时,通用条款中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约 U 定。 H Z . 二、严格审查承包人资质等级 W W W 根据我国法律规定，从事建设工程施工的企业必须取得相应的资质等级，发包人应当 将工程发包给具有相应资质等级的施工企业。违反这些规定，将因承包人主体不合格而导 网 致所签订的建设工程施工合同无效。 龙 建设部于 1995 年发布的《建筑业企业资质管理规定》、《建筑业企业资质等级标准 筑 （试行）》，从建设业绩、人员素质、管理水平、资金数量、技术装备等方面，详细规定 了取得相应资质等级所必备的条件和各类资质等级企业允许承包的工程范围。这两份文件 是审查施工企业资质的主要依据。 三、关于工期、质量、造价的约定，是施工合同最重要的内容 工期、质量、造价是建设工程施工永恒的主题，有关这三个方面的合同条款是施工 合同最重要的内容。 1 、实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。开工日期有破土 之日、验线之日、进场之日之说；竣工日期有验收合格之日、交付使用之日、 申 请验收之日之说。无论采用何种说法，均应在合同中予以明确，并约定开工、竣工应办理 哪些手续、签署何种文件。对中间交工的工程也应按上述方法一一作出约定。 2 、根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，工程质量监督部门不再是工程竣 工验收和工程质量评定的主体，竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位 进行。因此，合同中应明确约定参加验收的单位、人员，采用的质量标准，验收程序，须 签署的文件及产生质量争议的处理办法等。 M O 3 、建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于任何工程在施工过程