小区管理物业合同-业委会-2013.docxVIP

XXXX小区物业服务合同（呈审稿） 甲方（业主大会） 组织名称： 业主委员会： 代表人： 地址： 联系电话： 乙方（物业管理企业） 企业名称： 法定代表人： 地址： 联系电话根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业 管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上， 甲、乙双方就XXXXXX职工集资楼（XXX小区）物业管理服务相关事宜, 达成一致意见，订立本合同。 第一章 物业管理区域概况 第一条物业基本情况 物业名称： （XXXXX小区） 物业类型：住宅楼 座落位置： 占地面积： 平方米；建筑面积： 平方米； 四至：东至： ，南至： ， 西至： ，北至： ； 第二条 具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一 和附件二 第二章物业管理服务事项 第三条 甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为： 1、 物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括： 房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构 的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、 电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置 （仅限于对裸露在 外的避雷设施进行日常的维护管理，若对其进行功能性检测或维修，其费 用由甲方承担）。 2、 物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用 的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施 设备、电梯。 3、 市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维 修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道（位于住户室内的上下水管 道，住户有义务对其进行检查，如果出现异常，应主动告知乙方，没有住 户报修，乙方将不进入室内检查，因此造成的一切后果与乙方无关）、化 粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯。 4、 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 5、 附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、 文化体育娱乐场所、公厕。 6、 公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运（业主因 装修产生的垃圾的清运，应单独缴纳费用）。排水管道、污水管道的疏通。 7、 交通秩序与车辆停放的管理。 8、 协助做好物业管理区域内的安全防范工作。包括安全监控、巡视、 门岗执勤。 前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保 管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约 定执行。 9、 物业档案资料管理。 10、 物业项目使用专项维修资金的预算和计划。 11、 装修管理。 12、 物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。 13、 法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。 第四条 在本物业管理区域内，乙方可根据业主需求，提供专项服务， 专项服务内容和收费标准乙方公示在小区显眼位置（凡业主委托我司进行 特约服务，我司都将开据派工单并出具盖有公司财务章的收费收据，否则， 不算公司行为，其一切后果及第三方责任由当事人自行负责）。 第三章物业服务质量 第五条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准 见附件三）。 第四章 物业服务费用 第六条 本物业管理区域的物业服务收费选择包干制（物业服务费用的 构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）。 根据本物业管理区域的实际情况，双方约定物业服务费用按月收取， 其收取的标准如下（按建筑面积计算）： （1） 住宅：1.15元/m2/月（包含电梯费）； （2） 商业：2.50 元/m2/月; （3 ）小区内住宅改为办公用房和住宅改为经营用房按同类住宅收费标 准的200%和300%收取。 （4）业主的空置房（业主须向乙方书面申请空置，并经乙方与业主双 方认定其水、电、气表在1个月以上起止数均未走动的），其物业服务费 用由业主按50%的比例交纳。若重庆市新的收费政策出台，按新政策标准 执行。 业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务 内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 若国家或重庆市有关法规、政策发生变化，经甲、乙双方协商并达成 一致意见，可对本合同约定的物业服务费用价格标准进行调整，但应符合 相关法律法规政策的要求，并形成补充协议。 第七条 共用的专项设备运行的能源消耗，由乙方承担。 非一户一表的用水、用电用户：1）住宅（二次供水）水费按4.3元/ 吨计收；2）商业水、电每户独立计量，其单价为法定价格和总表与分表的 差额据实按用量分摊后的费用之和；3）若水、电单价上调，收取标准亦按 相应比例上调。 物业共有部位和共用设施设备的保修期满后的维修、更新、改造费， 依法应由相关产权人承担或使用房屋的维修资金支付。因业主或使用人个 人原因（不管是客观原因还是主观