万科的项目经济测算指标的体系精编.pptVIP

VANK 项目可行性论证-经济测算指标体系 (试行) KE 问题: 项目利润是怎样计算出来的? 2、房地产经营需要哪些要素投入? 3丶什么样的房地产项目才是好项目? KE 项目净利润 销售收入-开发成本营业税及附期间费用所得税 (期间费用包括:营业费用、销售费用、管理费用) 土地、资金、人力资源、技术、品牌 投入少、回报高、见效快 KE 应用标准测算报表体系的必要性 主要基于以下需要: 项目决策科学化 定量分析;全面、多角度分析 动态分析;程序规范。 项目决策效率 便于计算、便于理解、便于检査。 KE 三、资金的时间价值 资金的时间价值: 瓷金用之于投资,随着时间的推移,其价值会增长。 今天的1元钱不等于明天的1元 利息;单利;复利;贴现;现值;终值 资金成本:使用资金要支付代价 银行借款:按利率计付利息 股东投入:交付利润 KE