农副产品大市场临时管理规约+规章制度.pdfVIP

. 世联农副产品大市场临 时管理规约 第一条 目的 为维护本建筑区划内全体业主 / 使用人在物业管理中的合法权益，促进 管理、维护、养护建筑区划内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、 公共秩序等活动能正常持续进行，建设管理有序、服务规范完善、秩序良 好、环境优美、文明和谐的物业管理区域，为各位业主提供一个良好的经 营环境，根据有关法律法规，制订本规约。 第二条 物业基本情况 建筑区划名称： 世联农副产品大市场 ； 建筑区划坐落： 建筑面积： 物业管理区域四至： 建筑区划所属物业类型： 商业综合体。 第三条 名词解释 建设单位： 业主：指产权人。 出租人：指有权出租世联农副产品大市场商铺、并与承租人签订《租 赁协议书》的单位。 物业管理人：受建设单位委托负责管理世联农副产品大市场项目的安 粮地产物业管理有限公司临沂分公司。 使用人：指商铺的业主、承租人、经营者。 承租人：指与出租人签订了《租赁协议书》和《租赁补充协议》等法 律文件有权使用商铺的单位、组织、个人。 . . 经营者：指经出租人同意，通过租赁或者合作等合法方式在世联农副 产品大市场商铺经营的单位、组织、个人。 公共设施：指为世联农副产品大市场公众利益而安装的各种设备、设 施，包括消防系统、电子监控安保系统、供电系统、照明系统、给排水系 统、电梯、绿化区装置及所种植物、雕塑像、商场水牌、公共卫生间、公 共通道等，但只供建设单位、出租人或个别承租人使用的设施设备除外。 不可抗力：指地震、台风、暴雨、水灾、火灾、战争等不能预见、不 能避免并不能克服的客观情况。 第四条 物业共有部分 根据有关法律、法规规定和商品房买卖合同约定，业主享有以下共有 部分的所有权： 一、由单幢建筑物的相关业主共有的部分，包括该幢建筑物的业主共 有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、 走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、 屋顶等）等部位以及该幢建筑物的业主共有的上下水管道、落水管、水箱、 加压水泵、电梯、供电线路、照明、消防设施、邮政信箱、避雷装置等设 备。 二、由建筑区划内全体业主共有的部分，包括全体业主共有的道路、绿 地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用 房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋等。 第五条 共有部分的管理 一、属于全体业主或相关业主的共有部分，禁止任何单位、个人侵占、 处分或者改作他用； 二、业主对共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行 义务； . . 三、全体业主一致同意在业主大会设立前，按照前期物业服务合同约 定利用物业共有部分经营的，应当符合法律、法规和本规约的规定，并委 托物业管理人统一实施。 四、利用物业共有部分经营所得收益，属于全体业主共有部分 , 用于弥 补建筑区划内物业服务费用的不足。 五、物业管理人应当至少每一年在建筑区划内公布全体业主共有部分、 部分业主共有部分物业经营所得收益的收支情况，接受业主的监督。 六、业主转让建筑物内的专有部分，其对共有部分享有的共有和共同 管理的权利一并转让。 第六条 保险 按国家和政府相关规定由双方自行对各自财产投保， 并各自承担责任。 第七条 开发建设单位所有的部分 在本建筑区划内，根据商品房买卖合同，以下部分属开发建设单位所 有： 一、未出售的地下停车场（库）； 二、屋顶平台； 三