业主委员会工作总结(2015).docVIP

＊*＊*第一届业主委员会工作总结 20１5年5月*＊日 第一届业主委员会 ? 各位业主代表: ＊*＊＊业主委员会自2010年5月成立以来，作为小区业主代表大会的执行机构，在维护业主权益、监督物业服务等方面积极工作,取得了一些成绩,也存在很多遗憾和不足，现将业委会工作总结如下: 一、克服各种困难依法成立业主委员会 为了维护全体业主的合法权益,监督物业提高服务质量和管理水平,2010年在房管部门、社区的指导下，经过筹备组全体成员的艰辛努力，于２0１0年5月召开了业主代表大会，业主代表投票产生了业委会及５名成员，并报经相关部门审核备案。 二、根据相关法规,维护业主正当权益 由于本小区物业隶属于开发商，因为所处的地位和利益关系，不能充分维护业主的合法权益,物业服务和收费也存在各种问题,业主意见很大。这样的情况下,业委会努力与开发商及物业企业交涉，要求对存在问题进行整改,但总体来说成效不大。不过还是取得了一些效果，具体如下： 1.成功办理房产证。为维护业主正当权益,消除产权风险,业委会团结和带领部分业主经过３年努力，把房管局、建设局、规划局跑出了一条小路，并集体向市政府反映情况3次，引起了一定程度的重视，加快了房产证的办理进程,并最终于2０13年成功办理房产证。 ２． 讨回业委会办公室、活动室和车库。经业委会，特别是马主任多次与开发商据理力争，终于于2０１4年讨回了原本属于全体业主的办公室、活动室和车库各1间，极大地解决了业委会办公和活动场地问题。 3. 监督物业企业,维护业主权益。几年来，业委会协调和督促物业企业做好小区安全、卫生、绿化以及暖气管道的维护改造，确保了小区的安全、整洁和管理有序。但由于物业企业并不是自己聘用,说话不管用、不硬气。比如,小区划分车位这个改变小区规划的事情没有通过业主代表大会的授权,车位改造占用公共绿地、新建门房阻挡了消防通道,这些问题经业委会交涉也不起作用,存在自己的小区自己说了不算的现象。 三、存在问题和下一步工作打算 1．厘清与物业企业关系。目前我小区物业企业仍然属于开发商朱老板，但是朱老板早已离开酒泉,不再从事房产事业。但是我小区物业收钱花钱却是朱老板说了算，这简直是笑话。建议重新聘请物业企业，理清权利义务。另外,利用我小区公共场地和道路划出的停车位的收费,属于全体业主，建议这次业主代表大会商议停车费的处置办法。 ２.公共维修基金的使用管理。我小区有公共维修基金30余万，这是属于我们业主的,但是这几年来的利息收入情况我们都不掌握,也没有用于公共设施维护。建议本次业主代表大会讨论支取办法,并有效管理公共维修基金,使之产生收益。 3.规范业委会和业主代表大会工作规程。为使业委会和业主代表大会切实发挥作用，更好地维护业主正当权益，建议制定相关议事规则，定期召开业委会会议和业主代表大会,切实发挥业主代表大会决策小区重大事项、业委会具体执行的作用。