（建筑工程管理）建筑工程的保修范围应当包括哪些.pdfVIP

（建筑工程管理）建筑工程 的保修范围应当包括哪些 建筑工程的保修范围应当包括哪些? 《中华人民共和国建筑法》规定：建筑工程实行质量保修制 度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构 工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下 水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期 限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用 者合法权益的原则确定。具体的 保修范围和最低保修期限由国务院规定。 房屋建筑工程质量保修期限是多久？ 房屋建筑工程质量保修期限: 建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范 围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期 限必须符合国家有关规定。 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： (1)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的 合理使用年限； (2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的 防渗漏，为 5 年； (3)供热和供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期； (4)电气系统、给排水管道、设备安装为2 年； (5)装修工程为 2 年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 建筑工程保修责任的学理解释 第二十七条保修责任 [司法解释原文] 因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人 身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。 保修人和建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错 的，各自承担相应的责任。 [条文主旨] 本条是有关保修责任问题的规定。 本条重点在于强调保修人末及时履行保修义务导致建筑物 毁损或者人身、财产损害时其应当承担的赔偿责任。在保修 人和建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的情 况下，应当按照各自的过错程度承担相应的责任。 [理解和适用] 建筑工程质量保修制度是指建筑工程直接办理交工验收手 续后，在规定的保修期限内，因勘查设计、施工、材料等原 因造成的质量缺陷，应当由施工单位负责维修的制度。建筑 工程质量保修制度对于促进承包方加强质量管理，保护用户 及消费者的合法权益起着相当重要的作用。 我国《建筑法》第六十条规定： “建筑物在合理使用寿命内， 必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时， 屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷，对已发现的质 量缺陷，建筑施工企业应当修复。”建筑物的地基基础工程 在建筑物整体构造中起着举足轻重的作用，主体结构更是建 筑工程的重要组成部分，如果壹项建筑工程在壹定期限内， 地基基础工程和主体结构出现质量问题，即使其他部分施工 质量再好也恐怕难以保证整个建筑工程的质量，故建筑物的 地基基础工程和主体结构工程的质量在合理使用寿命内必 须得到确保。而建筑工程的质量问题在屋顶渗漏和墙面开裂 方面表现的较为严重。故在建筑工程竣工时，建筑施工企业 对已发现的质量缺陷应当修复。该法第六十二条仍规定： “建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包 括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建 工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程．供热、供冷 系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命 年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的 保修范围和最低保修期限由国务院规定。”该法第八十条同 时规定： ‘，在建 筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的， 有权向责任者要求赔偿。” 建设部 2000 年 6 月 30 日发布的《房屋建筑工程质量保修办 法》中对 “房屋建筑工程质量保修”壹词作了明确界定： “是 指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺 陷，予以修复。”什么叫 “质量缺陷”呢’即 “房屋建筑工 程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。”该 办法第四条规定：房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出 现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。”该办法第七条 规定： “在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限 为：(壹)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的 该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的 卫生间、房间和外墙面的防诊漏，为5 年；(三)供热和供冷 系统，为2 个采暖期、供冷期；(四) ，电气管线、给排水管 道、设备安装为 1 年；(五)装修工程为 2 年。其他项目的保 修期限由建设单位和施工单位约定。”也就是说，建设工程 的质量按不同部位没定了不同年限的保修义务。于2002 年 5 月 1 日起施行的建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第三 十二条规定： “在正常使