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中原壹号公馆(产权式酒店 研究) 飞大人民中路项目发展建议 （产权式酒店深化研究方案） 四川中原物业顾问XX 公司 二零零六年壹月十二日 前言 四川中原针对飞大人民中路项目从宏观市场深入到微观分析，于 本次补充调查中就产权式酒店这壹物业形态作了专项剖析。 发展产权式酒店必须突破几个关键点：金融政策的限制、对投资 者信心的重拾、对开发模式和运营模式的创新，建立于对这几个关键 问题的疑惑上，中原对成均市各大银行信贷部关联人员作了深入的访 谈，于中原客户资料库筛选部分投资者进了针对性问卷调查，对紫薇 银座和世代锦江公寓于产权式酒店的运作模式上进行了深入分析，同 时结合本项目的成本收益对本项目发展产权式酒店提出了操作层面 的建议，对后期可能涉及的法律问题也做了简单阐述。 总体希望本次对产权式酒店发展建议的论证能对飞大人民中路 项目于最终发展方向上有所帮助！ 目录 第壹部分 产权式酒店关联政策研究 5 壹、关联金融政策分析 5 1 、个人住房贷款利率上调5 2 、银行推出“直贷”或类似“直贷”业务5 二、各大银行对产权式酒店的政策 6 1 、农业银行6 2 、中国银行6 3 、民生银行和招商银行6 4 、关联分析6 5 、影响7 三、产权式酒店关联税收政策研究 7 第二部分 投资者情况分析 8 壹、投资者基本情况分析 8 1 、受访对象来源8 2 、受访对象年龄分析9 3 、投资经历和受访者年龄交叉分析9 4 、受访者职业背景分析10 5 、受访对象家庭月收入统计10 6 、投资资金占总收入的比重分析11 二、投资者对产权式酒店认知度分析 11 1 、对产权式酒店的认识11 2 、对区域的认同度12 三、受访者投资偏好分析 13 1 、投资领域13 2 、投资意见选择13 3 、投资回报满意度14 4 、投资理由14 5 、对不动产投资的选择15 6 、选择投资不动产的理由15 7 、投资额度分析16 8 、选择付款方式16 四、影响投资产权式酒店的个别因素 17 1 、影响投资决策的因素17 2 、选择酒店管理公司的标准18 3 、阻碍投资决策的因素18 4 、投资见重因素19 第三部分 产权式酒店运作模式（案例研究）20 壹、紫薇·银座 20 1 、紫薇·银座投资回报方式20 2 、关联分析20 二、世代锦江 21 1 、成均世代锦江投资回报方式21 2 、关联分析22 三、雅兰酒店 23 1 、运营管理公司23 2 、财务制度23 3 、投资方案23 4 、业主权益及义务24 5 、业主入住管理25 6 、业主享受的优惠服务26 7 、基本运行管理费（每年根据市场价格调整）26 第四部分 产权式酒店成本收益核算 28 壹、投资估算 28 1 、总建设成本费用列项28