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（市场分析）DTZ 年第一季 度北京房地产市场分析报 告 2011 年第壹季度北京房地产市场分析方案 近日，DTZ 戴德梁行发 2011 年第壹季度北京房地产研究方案数据显示，本 季度北京市写字楼市场租赁成交继续增加，净增租赁面积超过 30 万㎡，全市空 置率为9.17% ，环比下降4.3 个百分点，空置率低位运行。租金较上季度有明显 上升，甲级写字楼的平均租金环比上升 9.46% ，至每月每㎡187.85 元(US$28.55)； 未来北京甲级写字楼市场前景见好，租金继续上扬(图壹) 。 DTZ 写字楼价格指数(2005 年至 2015 年预测) 北京消费品市场继续增长，购买力强劲，租金和空置率基本稳定。凯德商用 整体购入位于朝阳区的冠城大厦裙楼底商，用于打造商业体量近 9 万㎡的太阳宫 嘉茂购物中心。 高端住宅销售市场出现拐点，平均售价环比下跌 6.6% ，至每㎡42,915 元 (US$6,522.0) 。租赁市场保持租金上扬趋势，租金达到每月每㎡154.5 元 (US$23.5) ，环比上涨了5.5% 。 第 1 季度投资市场方面，成交宗数和成交金额连续俩个季度大幅反弹，住宅 用地成交持续倍增，城市综合体项目投