房地产开发与经营课件(PPT81页)[精品].pptxVIP

房地产开发与经营 北京科技大学东凌经济管理学院 谷 炜 guwei@ustb.edu.cn 二○一三年二月;二 房地产开发与经营程序;2.1 房地产开发与经营程序的演变 2.2 土地储备开发程序概述 2.3 房地产二级开发程序概述;2.1.1 房地产开发行业相关政策的变化;（1）土地使用权获取方式发生变化;名词：划拨;名词：协议出让;名词：招标;名词：拍卖;名词：挂牌;（2）自有资金比例提高 ;（3）房地产开发经营业务链的分割重整 ;（4）房地产开发经营程序发生变化;2.1.2 房地产开发与经营原有程序及问题;2.1.2 房地产开发与经营原有程序及问题;2.1.3 房地产开发与经营新程序及特征;2.1.3 房地产开发与经营新程序及特征;;2.2.1 土地储备开发概念与内涵;2.2.1 土地储备开发概念与内涵;名词：生地、毛地、熟地;2.2.2 土地储备开发的工作原则;2.2.2 土地储备开发的基本程序;2.2.2 土地储备开发的基本程序;2.2.2 土地储备开发的基本程序;2.2.2 土地储备开发的基本程序;案例：;案例：;名词：勾地制（预申请制度）;名词：楼面价格（楼板价）;名词：楼面价格（楼板价）;;2.3.1 投资决策阶段;2.3.1 投资决策阶段;2.3.2 前期工作阶段;2.3.2 前期工作阶段;2.3.2 前期工作阶段;2.3.2 前期工作阶段;2.3.3 项目管理阶段;2.3.3 项目管理阶段;2.3.4 经营与物业服务阶段;2.3.4 经营与物业服务阶段;案例：;案例：;案例：;案例：;;8-1地块周边的五星级酒店;8-1地块周边的知名写字楼;案例：;案例：;案例：;案例：;案例：;案例：;案例：;案例：;案例：;案例：;案例：;案例：;案例：;案例：;案例：;案例：;案例：;案例：;案例：;案例：;案例：;案例：;案例：;案例：;案例：解析;10月31日，证大集团董事长戴志康透露，上海 外滩8-1地块的土地款和相应利息已全额付清， 目前正在办理土地证。 有消息称，证大此次为将求得融资以付清余款， 以避免地块被政府收回，让渡了部分地王项目 股权。根据出资比例，项目公司的第二大股东 复地未来的股权比例或将有所调整。 ;案例： 外滩8-1地块 ;9、青少年是一个美好而又是一去不可再得的时期，是将来一切光明和幸福的开端。。5月-205月-20Thursday, May 28, 2020 10、人的志向通常和他们的???力成正比例。10:46:2510:46:2510:465/28/2020 10:46:25 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。5月-2010:46:2510:46May-2028-May-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。10:46:2510:46:2510:46Thursday, May 28, 2020 13、志不立，天下无可成之事。5月-205月-2010:46:2510:46:25May 28, 2020 14、古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。28 五月 202010:46:25 上午10:46:255月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。五月 2010:46 上午5月-2010:46May 28, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/5/28 10:46:2510:46:2528 May 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。10:46:25 上午10:46 上午10:46:255月-20