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物权法第二次练习题参考答案 一、 单项选择题 甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙是通过哪种交 付方法取得电脑所有权的？（ A.现实交付 B.占有改定 C.指示交付 D.简易交付  ） 解析： 交付通常是指现实交付， 即直接占有的移转。但是随着商品经济的发展，为了交易上 的便利， 交付已不限于这种现实的直接占有的移转， 而是有了许多变通的交付方法。 包括简 易交付、占有改定、指示交付、拟制交付。所谓简易交付，即受让人已经占有动产，物权变 动的合意成立时， 视为交付。 占有改定是指动产物权的让与人与受让人之间特别约定， 标的 物仍然由出让人继续占有，此时，在物权让与的合意成立时， 视为交付。指示交付是指动产 由第三人占有时， 出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人， 以代替交付。 拟制交付 是指出让人将标的物的权利凭证交给受让人，以代替物的现实交付。 本题中， 甲将自己的电脑卖给乙， 双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月， 该电脑 的占有虽并未现实地转移给乙占有， 但乙已经取得了电脑的所有权， 此种交付方式实际上就 是占有改定， 落魄音乐家甲将自己唯一的一架钢琴卖给了乙，但与乙约定，甲先借用此钢琴进行创作。 后甲创作到情绪极度暴躁状态， 一气之下讲钢琴抛弃。 钢琴被丙拾得， 丙将钢琴卖给了不知 情的丁。此时，钢琴的所有人是： （ B） A．甲 B．乙 C．丙 D．丁 解析： 甲将自己的钢琴卖给乙， 双方约定钢琴卖给乙后仍有甲使用，与上题相同， 钢琴的所 有权已转移给乙， 这种交付方式即为占有改定。 甲不是钢琴的所有权人， 因此其抛弃钢琴的行为属于无权处分， 钢琴不成为无主物， 乙继续享有钢琴的所有权。该钢琴被丙拾得后，因 该钢琴非基于原所有权人的意思而丧失占有， 属于占有脱离物， 根据占有脱离物不适用善意 取得的规定， 丁无法以善意取得为由获得钢琴的所有权。 因此，该钢琴的所有权一直保留在乙的手中。 甲乙两人于 2007 年 8 月 8 日签订以房屋买卖合同， 双方约定如果甲出国成功就将房屋卖给乙并于出国前办理过户登记， 并约定了价格。 由于甲的出国手续还未办妥， 所以双方在合 同订立起一周内由甲协助乙先向登记机关部门办理了预告登记。 11 月 5 日甲办妥出国手续 后，遇到其老友丙， 丙知道甲要出国，当即表示愿意比乙更高的的价格购买甲的房屋， 两人 一拍即合，当日就去登记机关办理了过户登记，乙对此毫不知情。下列说法正确的是： （ B ） 1 A．如果 11 月 5 日登记机关办理了过户登记，丙就取得了房屋的所有权 B．即使 11 月 5 日登记机关办理了过户登记，丙也不能取得房屋的所有权 C．预告登记一经失效，丙就取得了房屋的所有权 D．乙只能请求甲承担违约责任，不能请求甲交付房屋 解析： 本题考查预告登记的相关知识。预告登记， 是指为确保债权实现，以保障将来取得不 动产物权，限制债务人重复处分将来的不动产物权而为的登记。其目的是对抗预告登记后， 未经预告登记权利人同意而再处分该不动产时的物权效力。根据《物权法》的第 20条第 2 款的规定， 债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内， 未申请登记的， 预告登记 失效。本题中，因乙已办理了预告登记，且11 月 5 日甲刚刚办理好出国手续，此时预告登 记尚未失效，因此即使丙办理了过户登记，也不产生物权效力，丙无法取得房屋的所有权。 故 A 错误， B 正确。因丙办理过户登记不发生物权效力，这里的不发生是指自始不发生，因 此即使预告登记失效，丙也无法取得房屋所有权， C 错误。甲乙之间的房屋买卖合同有效， 因此乙可以请求甲交付房屋， D 错误。 4. 潘某与刘某相约出游，潘某在长江边拾得一块奇石，爱不释手，拟带回家。刘某说， 《物 权法》 规定河流属于国家所有， 这一行为可能属于侵占国家财产。 关于潘某能否取得奇石的 所有权，下列哪一说法是正确的？（ D ） A.不能，因为石头是河流的成分，长江属于国家所有，石头从河流中分离后仍然属于国家财产 B.可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物，经有关部门许可即可以取得其所有权 C.不能，因为即使石头是独立物，但长江属于国家所有，石头也属于国家财产 D.可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物、无主物，依先占的习惯可以取得其 所有权 解析：先占，是指以所有的意思， 先于他人占有无主的动产， 从而取得其所有权的法律事实。 我国在立法上没有规定先占制度， 也有不少学者认为无主财产应直接归国家所有， 而否认先 占取得。但是亦有观点认为：在我国，不能一概排斥先占原则。从我国现有的法律规定看， 埋藏的文物、 受国家法律保护的野生动物、 渔业资源等重要财产依法都属于