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旅游地产发展模式研究2013.06;一、旅游地产概念简析 二、旅游地产项目的运作模式 案例 1、滨湖类 2、滨海类 3、温泉类 4、高尔夫 5、旅游小镇类 6、主题公园类 7、岛屿开发类项目 8、旅游小镇类项目 9、城市休闲旅游商业类项目 四、旅游地产之度假酒店产品类 ;;;旅游地产资源类型;二、旅游地产开发模式案例;一、滨湖类项目; 杭州千岛湖开元度假村;代表：杭州千岛湖;一、滨湖类项目;南海区域、海南岛;;项目成功主要依托区位、产品以及项目创新;传统以别墅+酒店的形式逐渐丰富，创新产品类型涌现。;九华山庄温泉度假酒店 ;温泉类度假项目的关键在于品牌与配套，通过配套重塑区域、打造品牌，从而完成客户从旅游观光到休闲度假的转换，最终形成以温泉资源为核心，集旅游、休闲、度假、居住为主要功能的复合型旅游地产项目。;温泉类度假产品由“小而精”向“大而全”的复合型旅游地产发展， 目前多采用温泉和其他功能复合开发;三、温泉类项目;;深圳观澜湖高尔夫社区 建有5大锦标级球场、乡村俱乐部、高尔夫学院、五星级骏豪酒店等高尔夫物业 依托独占的强势高尔夫资源，进行别墅、洋房、公寓等度假性物业的开发 30万平方尺会所，游泳池、健身室、 Spa等娱乐康体设施，同时提供会议设施 观澜湖高尔夫大宅;高尔夫旅游 高尔夫与旅游的结合——以休闲、运动和体验为目的的旅游 特点 休闲性、体验性、趣味性、挑战性 需求产生原因 球场环境和景观的诱惑 南北气候条件互补 不同风格球场的魅力 高端商务活动的需要，“球道是沟通的桥梁，果岭是签约的会场”;高尔夫与地产衔接： 内切 球场本身提升别墅的附加值，打造稀缺性与尊贵型并重的高尔夫高端物业，总价较高，产品线比较单一，受众面小。 外切 此类产品伴随着一定体量的区域开发功能，高尔夫在整体功能上偏重于成为社区优势的配套，而社区内的产品线一般从度假公寓到别墅等，拥有较长的产品线与丰富的配套环境。 相离 别墅项目完全位于高尔夫项目之外，甚至与高尔夫具有一定距离，仅在社区小品、园林景观上体现高尔夫元素。;别墅： 根据客户定位的不??，决定别墅的户型、面积、功能、管理方式与盈利模式，创新余地相对较大，形式灵活。;高尔夫项目开发在资金、抗风险能力、资源整合、客户资源等多方面均有着很高的门槛，需要开发商具备极强的企业实力和高度的投入力度。;各类资源项目开发要点;;现在主题公园类项目大多向功能复合型地产开发方向发展。;七、岛屿类项目开发解读; 杭州千岛湖开元度假村【独立开发】;岛屿与陆地间的交通问题，需要有直接的桥梁公路，方便人、车出行，因此岛屿开发以接近陆地为主;岛屿与陆地直接相连，实现驾车直接直接到达，保证岛屿生活设施的供应安全和生活的便利性;主动高端定位;度假先行;项目名称;八、旅游小镇类的开发; 乌镇【旅游资源型+国际运营型】; 德懋堂【依托资源+人造旅游地产】; 彝人古镇【依托资源+人造旅游地产】;;九、城市休闲旅游类; 旅游资源型 ;【改造城市资源型】;【人造城市资源型】;四、旅游地产之度假酒店产品案例; 澳门威尼斯人【依托资源型+综合型】;截止2012年底已开业的悦榕庄有： 丽江悦榕庄，仁安悦榕庄，杭州西溪悦榕庄，上海外滩悦榕庄，澳门悦榕庄，三亚悦榕庄 待开物业： 上海江畔悦榕庄 2013 天津海河悦榕庄 2013 重庆北碚悦榕庄 2013 海南三清湾悦榕庄 2013 阳朔悦榕庄 2013 黄山悦榕庄 2013 九寨沟悦榕庄 2013 成都熊猫小镇悦榕庄 2013 腾冲悦榕庄 2014 大理悦榕庄 2014 青岛崂山悦榕庄 2014 浙江安吉悦榕庄 2015 内蒙古巴音巴图悦榕庄 2015 重庆江畔悦榕庄 2015 陕西骊山悦榕庄 2015;小结： 旅游地产的开发模式，因时因地因创意而不同，不可一概而论。 旅游地产的产品组合，酒店、温泉、会议、艺术、宗教、景点、游乐、影视、演艺等，也是因创意或市场、时代发展而不同。但都需创新，以及洞见市场，了解未来的发展趋势。 随着中国经济的转型，现代服务业将迎来发展的黄金期，在不久的将来，在文化、旅游、休闲、养老、创意、商业等行业的发展中，开发商将承担起创意设计、运营商和服务商的新角色，为现代服务业的崛起发挥骨干作用。 谢谢！ 覃江华