房地产行业龙头房企月报（7月）：逆势下的闪光点.docxVIP

目 录 销售：销售增速改善趋缓，见顶将至 3 龙头房企销售增速分化，TOP5 继续上行，其余梯队增速下滑 3 1.2. 销售均价环比弱改善，后续可能承压 4 拿地：土地市场降温，拿地继续偏向长三角 5 土地投资规模和强度均明显下滑 5 拿地层级继续下沉，并向长三角集中 6 地价虽然仍较高，但溢价率开始下行 7 融资：融资规模上行，融资成本维持较低水平 8 销售：销售增速改善趋缓，见顶将至 龙头房企销售增速分化，TOP5 继续上行，其余梯队增速下滑 7 月销售继续改善，但边际略有放缓。7 月监测的 18 家房企销售面积 3982 万平，同比增长 19.6%，增速较上月提升 2.6 个百分点；销售额 5188 亿元，同比增长 20.9%，增速较上月提升 6.2 个百分点。本月龙头房企延续销售回升趋势，但在需求端刺激开始收缩及中央再次强调“房住不炒”稳定预期后，增速改善开始边际放缓，高点将至。总体看，龙头房企前 7 个月销售面积增长 5.2%，销售金额增长 1.1%。 图 1：龙头房企 7 月销售面积同比增长 19.6，增速改善放缓 图 2：龙头房企 7 月销售金额增速继续提升至 20.9 6000 40% 8000 40% 5000 30% 7000 30% 20% 6000 20% 4000 10% 5000 10% 3000 4000