安徽阜阳淮河路地块项目[精品].pptxVIP

;市场调研;Part 1; 项目概要;城市属性;城市属性;区域属性;区域属性;区域属性;项目属性;项目属性;项目属性;项目属性界定：三线城市主城区的边缘，中等 规模地块、地块可塑性不强的住宅开发项目;Part 2; 市场环境分析;宏观经济分析;阜阳市三大产业GDP产值比较平衡，但农业目前仍占到较大的比重。人口总量960万，农村人口超过850万人，城市化率不到35%。;??? 河西片区：是阜阳市的政治、文化、教育、科研中心和城市发展的依托，重点发展城市第三产业，完善城市中心功能，提高城市中心的聚集与辐射??益。 ?? ?河东片区：规划重点完善铁路、公路交通枢纽功能，发展加工制造业，建设东北工业区、颍东辛桥物流园区和城市生活居住区。 ??? 泉北片区：完善古西湖生态公园、阜阳工业园功能，建设大型商贸及高级住宅区。 ??? 颍南片区：依托阜阳市经济技术开发区，以兴办高新技术企业和出口创汇企业为主，采用成片开发，建设成综合性的城市新区。 ;土地市场;　;供需市场分析;历年房地产销售情况;市场价格上升偏快的原因发现，土地成本上涨较快是主要原因，另一方面，阜阳市场相对封闭，投资投机行为较少，大部分购房力量来自于刚性需求，在刚性需求旺盛及市场供应有所欠缺的矛盾下，价格受到了比较明显的抬升。 由此来看，若能在土地成本上进行控制，在未来几年时间内，阜阳市场依然具备比较乐观的房地产开发空间。;住