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物业管理宿州市高新区物业管理 实施方案 宿州市高新区管委会物业管理服务项目 投标文件 （技术标） 投标人：宿州大管家物业管理有限公司 二零一五年七月二十八日 宿州市高新区物业管理实施方案 第一章 物业管理服务构想 宿州大管家物业公司简介 宿州大管家物业管理有限公司于 2010 年 7 月注册成立，是一家 专业致力于大型商业综合体、企事业单位办公楼、高层公寓、多层住 宅、厂矿企业、医院、学校及大型综合市场等物业管理服务的企业。 公司注册资金 300 万元，是国家二级资质的物业服务企业。 我公司现在是中国物业管理协会会员单位； 安徽省物业管理协会会员单位； 宿州市企业家协会常务理事单位。 我公司于 2012 年通过 ISO9001:2008 国际质量管理体系认证； 2014 年 5 月建立企业信用档案，并通过国家企业信用等级评估 为国家企业信用等级“AAA 级信用企业”。 宿州大管家物业公司现接管各类物业的总建筑面积近 150 万平 方米。公司下设党支部和两个分公司（合肥分公司、宿迁分公司）、 一个子公司（泗县华普安防工程有限公司）和 11 个管理处。 宿州大管家物业成立以来，始终坚持 “以人为本、业主至上、科 学管理、服务优质”的企业经营方针，严格执行 “组建规范化、运行 程序化、管理制度化、服务人性化”的管理模式，坚持以 “诚实守信、 团结奋进、追求卓越、发展创新”的企业理念，以规范化运行公司的 质量、环境、安全三位一体的管理体系，以加强团队建设，培育企业 文化，缔造高素质、高效率、高水平的专业化团队为后盾，竭诚为业 主提供全方位的物业管理服务。 大管家物业，您的贴心管家！ 一、物业管理服务的范围及基本项目 （一）保洁服务 1.科技大厦 1 、2 、3 、6 、7 五层楼的保洁。 建筑面积约 8000 平方米（不含展览馆和报告厅），保洁范围为公 共（厅廊面积）、楼梯、通风道、电梯间、卫生间、会议室、主要部 位的门窗及玻璃。 2. 科创中心综合楼 4-6 层的保洁 建筑面积约 3000 平方米，除搞好保洁外，协助搞好企业职工的 入驻管理问题。 3.标准化厂房的保洁 3 、4 号标准化厂房的保洁，总建筑面积 12000 平方米元，保洁 范围为公共部分面积、楼梯、通风道、电梯间等。 4.园区道路和公共场地的保洁 保洁的范围为西至 3 、4 号标准化厂房西头南北路（含）、东至 高新区办公区东界范围内的所有道路、场地、裸露地块，面积约 12000 平米；垃圾等废弃物清理和化粪池清掏等 （二）园区的绿化管理和养护 1.果园面积约 13000 平方米， 2.标准化厂房及食堂前后约 3000 平方米， 3.科技大厦前后草坪及绿化约 11000 平方米。 （三）安保服务 本次只考虑 3 、4 号标准化厂房以及科创中心综合楼区域内的安 保。 （四）整个园区的给排水设备运行维护 （五）整个园区的供电设备管理维护 （六）整个园区的消防系统维护 委托管理目的 一、物业外观的保值增值。通过对整体物业的专业化管理、养护， 保持和提高物业的完好程度，使物业实现不仅保值而且增值的目的。 二、物业设备、设施的良性运转。依靠专业化的工程服务队伍和 专项设备维保方案，使设备始终处于良性运转状态，实现其经济性、 高效性运作的结合，保证整个大楼的信息传递快捷、工作渠道畅通， 体现办事高效形象之目的。 三、安全、舒适环境的创造。依靠准军事化管理的一流内保队伍， 全程监控大楼办公区的消防、安全工作，保持刑事案发率低于国家标 准，通过优质的服务，为业主和来宾提供幽雅舒适的工作环境，实现 “平安”大厦。 四、省心、放心“管家”委托目标实现。物业管理的基本目的， 是改革传统后勤管理模式、降低管理成本，减少机关人力、物力的投 入，实现监督与执行分开的现代管理理念，通过契约关系为高新区办 公区实施专业化、统一化