某大学城项目经济分析[精品].pptxVIP

大学城 DS0401/DS0801地块;目录;地块介绍—区位情况;地块介绍—区位介绍;地块介绍—区位规划;地块介绍—交通规划;已开通的地铁四号线 大学城南站;地块介绍——规划指标;竞买时间要求;竞买要求;其它要求;SWOT分析;2006-2007年，番禺区商品住宅供应呈大幅减少趋势。进入2008年，番禺区供应大幅增加，同比上升82%。;2003-2007年，番禺区商品住宅供不应求，价格大幅上涨。每年商品住宅的市场消化率均达到100%以上，最高达到153%，在此期间价格上涨了187%。 受供应的影响，08年（1-9月）出现供过于求现象，商品住宅市场消化率仅56%，价格虽未回落，但增幅明显放缓。;由于成交价格的下调，番禺区商品住宅成交量明显回升。虽然2008年番禺区商品住宅成交量较往年同期大幅下降，但从6月起，全区成交量稳定在每月8-10万平方米的水平。 与此相反，成交均价逐步下降。9月均价为7110元/平方米，较1月份下降17%。;;序 号;;项目指标;项目定位;经济分析;经济分析结果;现金流量;住宅起步价9000元/平方米和9800元/平方米，增减幅度500元/平方米；车位售价12万/个。 增价幅度为500万元。;总结;附件－项目指标（DS0401）;住宅： 起步价：9,500元/ 平方米（毛坯） 每年递增：5% 均 价：9,896元/ 平方米 车位： 均 价：15万元