某房地产市场研究报告(ppt42页)[精品].pptxVIP

邯郸市房地产市场销售分析报告;; 一、邯郸市房地产市场总体概况 ;整体概况; 截止2012年12月，邯郸是普通商品住宅样本项目均价为4652元/平米，同比2010年房地产住宅样本价格4400元/平米相比，两年上涨252元/平米，年均上涨不足3%，远远低于国家统计的国内大中城市2012年上涨8%的幅度。;土地供应（商品房用地）;除2012年在国务院“增加保障房用地供应”的背景下出现了供应高峰外，近3年内 邯郸的土地供应相对较为平稳;2012年邯郸土地实际成交均价在291万元/亩，折合楼面地价为1455元/平米，这也意味着邯郸楼盘开发综合成本至少4000元/平米起算，而2012年底邯郸商品房在售均价为4760元/平米，综合各项费用其平均利润不高于15%，正式退出暴利时代。;政策解读;一、完善稳定房价工作责任制。 ; 二、竞品楼盘分析 ;市场案例;赵都华府;赵都华府;月亮湾;万浩郦城;心海假日;基础信息表;横向分析;横向分析;横向分析;横向分析;分析：该项目规划为完全的大户型，客户定位方向明确，但是对于一个尚在起步阶段的新城区来讲目前的销售状态足以证明市民对该地段高价住宅的理解，销售速度难以保证；户型配置比例符合项目整体定位;分析：该项目规划的户型整体偏大，表现出该项目初期定位的夙愿---中高端住宅，但是由于项目起价及售价较低，客户群发生偏