洛阳某房地产开发项目可行性研究报告.doc

第一章 项目概况 ……………………………………1 1.1 建设背景及概况 ……………………………………1 1.2 建设场址选择 ……………………………………8 1.3 环境影响 ……………………………………10 第二章 项目立项的必要性 ……………………………..12 2.1 建设的目的、意义及产业现代化目标 ……………... 目 录 前言 第一章 项目概况 ……………………………………1 1.1 建设背景及概况 ……………………………………1 1.2 建设场址选择 ……………………………………8 1.3 环境影响 ……………………………………10 第二章 项目立项的必要性 ……………………………..12 2.1 建设的目的、意义及产业现代化目标 ……………...12 2.2 推广应用技术与国内（国外）同类技术的比较…….17 第三章 市场预测 ……………………………………18 3.1 当地经济情况和住宅需求预测 ………………………18 3.2 销售对象定位及住宅性能等级 ……………………..21 第四章 总体规划 …………………………………..23 4.1 控制性规划要点 …………………………………..23 4.2 主要技术经济指标 …………………………………..27 4.3 市场基础设施条件 …………………………………..27 第五章 实施进度计划 ………………………………….29 5.1 实施计划 ……………………………………………29 5.2 工程进度计划 ………………………………………..29 第六章 工程项目财务分析………………………………31 6.1 总投资估算 …………………………………………..31 6.2 资金筹措及计划 ............................33 6.3 经营成本和收入 ............................34 6.4 利润及利润率、收益率 .......................34 6.5 风险分析 …………………………………………….35 第七章 技术方案 ……………………………………… .36 7.1 工程中采用的成套技术………………………………..36 7.2 新型住宅品的应用和开发 ..........................38 第八章 产业化成套技术的社会和经济效益…………….40 8.1 对工程投资及市场销售的影响 ……………………...40 8.2 对地方或全国住宅产业现代化的推进作用 ………….40 8.3 对提高住宅建设水平的示范、带动作用 （使用功能质量、工程质量、环境质量）.........41 8.4 对劳动生产率的提高预测 ......................41 8.5 先进成果转化率的提高预测 ....................42 第九章 综合评价 ...............................43 前 言 为了贯彻落实十七届三中全会精神，深入学习科学发展观，体现 和谐社会、民生保障、节能环保、城镇化建设等会议主题思想，将之 与城镇居民保障性住房建设相结合，实现国家、社会、企业、居民共 同发展，战略“共赢”的目标，应多方位、多角度改变过去单纯追求 短期效益与开发利润的思想，调整思路，从国家政策、经济环境、发 展趋势、技术实现、经济可行等方面深入探讨，对“中电?阳光新城” 项目进行可行性分析。 今年以来，由于受国家宏观调控影响，全国房地产业进入调整阶 段，房屋销售量锐减，资金链拉紧，购房者持币观望，前期投资者降 价甩房。特别是美国次级贷引起的全球金融危机爆发后，对我国经济 也产生巨大影响，波及到中国楼市，使本就下滑的房地产市场更加萧 条。 根据国家宏观政策调整所营造出大的经济环境，中电置业（洛阳） 有限公司（以下简称“中电置业”）从稳健的角度出发，本着为国家、 社会、企业和居民共同创造效益，达到和谐社会所提倡的全社会和谐 共赢。中电·阳光新城项目定位为洛阳大型经济适用房社区，同时确 定建设方向为国家康居示范小区，从康居、民生、节能环保、可持续 发展几个方面统筹规划，为洛阳市打造一片和谐新城。 “中电·阳光新城”项目名称定义，“中电”代表中电企业的品牌 系列，“阳光”代表“洛阳”的“光彩”事业，“新城”代表洛阳古都 又一座新的卫星城的形成，整个项目体现了企业要为洛阳市的城市建 设和安居工程作贡献的理念。 目前项目初步完成选址阶段，并已形成意向。“中电?阳光新城” 项目规划占地423192.364 平方米，总规划建筑面积80 余万平方米左 右，预计总投资15.26 亿元人民币，项目建成后可一次性解决8000 户左右中低收入家庭住房，形成3 万人左右居住社区，从而拉动当地 经济的